重生二少 作者:秃魔王
第330章 安捷出租之扯大旗(下)
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第330章 安捷出租之扯大旗(下)
第330章 安捷出租之扯大旗（下）
“呵呵……不敢当、不敢当的！周老板你们租赁我们厂的转运仓库打算做何用途啊？”
在人数近万的市纺织厂总理全厂厂务（相当于学校总务科主任）的邝主任也是正科级干部，如果关系走得好，下放到区县就能提升一级，至少也是个副处级的县长，因此邝主任在‘商人’周毓面前多少还是带有些优越感的。
周毓淡淡一笑说：“我们应市委市政府改善潇湘源城市交通结构的号召，准备投资成立一家出租汽车公司。在吕梁大哥的帮助下我们已经领取了公司运营证，现在想寻找一个适合的场所，用作公司的办公和出租小汽车停放与维修的场所。我们昨天在市内转了转，觉得贵厂这个闲置仓库稍加改建就挺适合我们使用，免去了我们投资兴建新办公场所费时又费力的麻烦，所以请洪师傅代为传达我们的租赁意图。邝主任，贵厂这些仓库是否可以在租赁给我们之后按我们的需要稍加改建呢？如果不行，我们就只好另寻他地，或在城郊的开发区置地建设公司的办公与维修场所了。”
邝主任面色一肃问道：“哦？周老板和吕梁是朋友啊！”
“是啊，吕大哥正在追求我干姐姐武玉，说不定将来他还是我干姐夫呢！邝主任也认识吕梁大哥？”
“认识的、认识的！不过吕梁可能对我印象不是太深，这么说来武局长是周老板的……？”
周毓接他的话意说：“是我干爹啊！邝主任，我得先跟你说声对不起了。今晚我和绿纹要去干爹家吃饭，因为昨天我们来市里后干妈只见到了绿纹，而我陪交通局于健行局长去沐足了，没时间去看望干妈；干妈有点生气了，我今晚得去陪罪呢！所以今天恐怕是不能宴请邝主任了，不过只要我们达成了租赁协议，我想我们与邝主任便是来日方长的朋友了，一起喝酒的时间多的是，邝主任不会怪罪我无奈的失礼之举吧？”
邝主任呵呵干笑说：“亲情、爱情、友情，亲情是排第一位的，周老板的行为是人之常情嘛！理解的、理解的！”小小年纪能开出租汽车公司，果然是有来头的人物啊，***局长武滕男的干儿子、市长儿子吕梁的好朋友！说来这位年轻人还应该是自己巴结的对象了！
见自己扯的大旗见了效，周毓微笑说：“谢谢邝主任能理解，那么邝主任，纺织厂对仓库承租人有什么具体要求啊？”
邝主任正色说：“要求是有一些的，厂党委讨论决定，首先承租人租用我厂仓库是用于正当用途，这点周老板你们用作正当公司用途是符合要求的。其次是一次性缴付一年以上的租金，租约满一年时缴付下一年的租金；临时租用的一次性付完约定租用期内的租金，需要延期的再另论。周老板认为这两点要求能承受吗？”
周毓捏捏下巴说：“预付一年租金问题不大，不知道贵厂开出的租用价格是怎么计算的，邝主任能告诉我吗？”
邝主任向门窗外看了看确定没人偷听之后低声说：“既然周老板是吕梁的朋友，又是武局长的干亲，那我就向你透个底吧！我厂的仓库最低租金要求是每平方每年十块钱，一栋仓库是三千平方，也就是三万块钱一年的租金。至于外面的停车场，厂里并没有预定出租价格，我想一年有个六七千块租金也就会令领导们满意了。周老弟，现在已经租用了a栋仓库的几位老板可是用十五块一平方每年的租金承租我厂仓库使用的！”
邝主任如此上道，周毓心中暗喜，追问道：“这样啊？承蒙邝主任看重，能告诉我底价，那么我租用仓库之后是否可以对仓库进行改建呢？”
邝主任考虑了一下说：“改建是没问题，但必须在合同上注明在你方退出租用时将仓库恢复原始面貌。”
“那就没问题了，谢谢邝主任！因为和干妈有约今晚不能陪邝主任把酒言欢，这是我们的一点小心意，还望邝主任不要嫌弃！”周毓说着从公文包中拿出一个红包放在邝主任面前。周毓知道虽然自己扯着武滕男和吕梁的大旗，但是如果邝主任得不到实际的利益不排除会有节外生枝的可能。来此之前周毓便做过两手打算，一是扯大旗无效，那么只能是尽量压低租金甚至不惜以放弃租用为筹码；二就是扯大旗见效，那么恩威并用建立的关系肯定相对牢靠。现在正是这种情况，邝主任不惜出卖厂方利益巴结自己，那么一个够份量的红包肯定让他对自己又敬又爱！
邝主任看了一眼红包说：“这个就不必了！周老弟要是真有心谢我的话……不知道能不能帮我向吕梁引荐一下，我们厂已经到了出租原料转运仓库的程度，我想……也许换个单位更适合我的发展。”能在近万人的厂里混到厂务主任的位置邝某又岂是凡人？见周毓的举措，他适时提出了自己的交换条件。
周毓想了想说：“这个嘛……引荐是没有问题的，但邝主任换单位的事情还得你自己和吕哥谈，我只能帮你说几句好话，至于能不能达成目的那可能是吕市长才能决定的事情了！”
邝主任喜色上面，他当然清楚周毓说的是实情，只要能接近市长，能否可成为他能信任的人选之一那就得看自己在吕家人面前的表现了，因此他点头说：“那是自然，只要周老弟能帮忙引荐，邝世杰就非常感激了！”
周毓笑道：“不客气，礼尚往来嘛！那么邝主任，我们的租赁合同什么时候可以签订？”
邝世杰略作思考后说：“最多三天时间吧！本来我就有仓库租赁的审批权，但企业是法人负责制嘛，我们将租赁合同拟好后我亲自跟俞厂长汇报批示，三天时间应该足够了。”
周毓表示理解后说：“嗯！邝主任，因为我们公司将是一个长期性经营的公司，所以不希望公司的地址经常更换。我本是想和贵厂签订长期租赁合同的，不过考虑到贵厂的处境，这里过些年或许会有出卖或转让的可能。所以我想在合同中注明，如果贵厂有意或被迫出售此处时，我公司拥有优先购买权。只有在我公司放弃购买时，贵厂才可以用高于我公司开价的价格出售此仓库。您认为这个条件贵厂长能点头不？”
邝世杰愣了愣之后感叹道：“周老弟真是高瞻远瞩啊！这个条件应该没问题的，这样本来无损我厂的利益还为我厂提供了一个融资的渠道嘛！我想俞厂长肯定没有反对意见的。”
周毓干脆地说道：“那好！明天中午我请邝主任在香都吃饭，当然吕哥也是我的客人，届时我会隆重向吕哥推荐邝主任的！”
租下纺织厂仓库之后周毓便可放心去滨海买车了，也正好借离开的理由宴请吕梁和武玉。有武玉参与的宴会，又没有长辈在场相信吕梁一定会欣然赴会的。这样一来周毓先达成了邝世杰的愿望，他必定会尽心尽力为周毓办好纺织厂原料转运仓库租赁的手续。
“啊……那真是太感谢周老弟了！这样吧，周老弟你将对租赁我厂原料转运仓库所要求的细节再给我复述一遍，我作个记录，然后按你要求的方式打印仓库租赁协议，尽快让周老弟拿到有俞厂长签字的协议书。”
邝世杰脸上透出一丝兴奋之色，据他所知吕梁无论对谁都是一副彬彬有礼的模样；但其实他骨子里却骄傲得很，真正能成为他朋友的人屈指可数。有吕梁的好朋友推荐，结交吕梁的机会就大大增加了，凭自己多年来修炼出的逢迎手段靠上吕梁这座山一定不成问题。结交吕梁便是向吕市长靠拢，吕梁是市里众所周知的官宦子弟榜样，当然也是深为父母器重的！将吕梁侍候好了，定然也讨得了吕市长的欢心；一旦入了市长的法眼得到他的欣赏，说不定年富力强的自己还能来个鲤鱼跳龙门，从企业转入行政单位根本算不了什么事，完全有可能得到吕市长的重用，升级下放到区县去‘锻炼’也未可知啊！
在两人的推敲下，安捷出租汽车公司法人叶绿纹租赁市纺织厂位于湘华路98号的原料转运仓库b栋及仓库院内3600平方停车坪的协议书正式出炉。协议内容大致如下：承租人叶绿纹（乙方）自九零年十月一日起租赁市纺织厂（甲方）位于湘华路98号的原料转运仓库b栋及院内停车坪，用作安捷出租汽车公司的办公及车辆停放、维修场所。协议租赁期为六年，乙方在每年十月一日之前预付甲方应收的下一年租金（仓库3000平方乘10元每年，停车坪3600平方乘2元每年）。赁期内乙方有权对甲方所属的原料转运仓库进行部分装修以适应乙方公司运营之需要，但在乙方退租之前必需将甲方所属之仓库恢复原貌。
双方责任及权利：
一、甲方提供给乙方租赁的位于湘华路98号的原料转运仓库为市纺织厂所属国有资产，乙方在租赁使用期内不得将此处用于违反国家法令法规的违法经营活动。否则，甲方一经取得乙方违法证据，有权立即收回租赁给乙方的房产租赁使用权，并协助执法机构对乙方进行制裁。
二、甲方提供租赁的仓库房产所有权应当为甲方拥有，在乙方承租期内如甲方有房产所有权变动之需要须提前三个月通知乙方，以便乙方预先做好公司迁移安排。
三、乙方应当按协议规定在每年十月一日之前向甲方缴纳下一年的全额租金，如延期超过60天时，甲方有权收回房产使用权并扣押乙方财产充抵所欠房租，延期交纳的房租按银行贷款的三倍利率计息。如乙方恶意拖延或拒绝缴纳所欠房租达一年时间，甲方有权提起司法诉讼按违约处罚约定索赔。
四、乙方在协议租赁期内如需要退租迁移需提前三个月通知甲方，并在此期间将甲方提供租赁的原料仓库恢复原貌。甲方不偿付乙方预交的房租，但可提供房产与乙方使用至当年租赁期满。
五、乙方所申报于甲方出租地成立之公司属公共交通范畴，是有利于交通治理的长期经营项目，因此在协议租赁期内甲方每年向乙方要求的租金提价不得超过百分之十，双方协议租赁期满时乙方拥有优先续租权，甲方必须在确认乙方不再续租后方可将协议租赁场所转租他人。
六、甲方在双方协议租赁期内如果有意出售或转让协议租赁场所时，乙方自然拥有优先购买权。甲方必须在确认乙方无意购买双方协议租赁场所之后，方可将此处以不低于乙方开出的购买价转让予他方。
违约处罚：以上各项为协议双方协商决定，应当共同遵循；如任何一方违反其中任意一项，对方可向违约方一次性索赔十年协议租赁房租。
这份协议的内容大多有利于市纺织厂，但周毓所需要的最主要是协议第六条的规定，前面的条款对安捷出租汽车公司的运营并无妨碍，而目前协议租金是纺织厂的底价，即使每年增长百分之十也不算过于高昂。因此这份协议在书面上似乎是——安捷出租汽车公司在房产租赁使用权上处处受纺织厂节制！
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在人数近万的市纺织厂总理全厂厂务（相当于学校总务科主任）的邝主任也是正科级干部，如果关系走得好，下放到区县就能提升一级，至少也是个副处级的县长，因此邝主任在‘商人’周毓面前多少还是带有些优越感的。
周毓淡淡一笑说：“我们应市委市政府改善潇湘源城市交通结构的号召，准备投资成立一家出租汽车公司。在吕梁大哥的帮助下我们已经领取了公司运营证，现在想寻找一个适合的场所，用作公司的办公和出租小汽车停放与维修的场所。我们昨天在市内转了转，觉得贵厂这个闲置仓库稍加改建就挺适合我们使用，免去了我们投资兴建新办公场所费时又费力的麻烦，所以请洪师傅代为传达我们的租赁意图。邝主任，贵厂这些仓库是否可以在租赁给我们之后按我们的需要稍加改建呢？如果不行，我们就只好另寻他地，或在城郊的开发区置地建设公司的办公与维修场所了。”
邝主任面色一肃问道：“哦？周老板和吕梁是朋友啊！”
“是啊，吕大哥正在追求我干姐姐武玉，说不定将来他还是我干姐夫呢！邝主任也认识吕梁大哥？”
“认识的、认识的！不过吕梁可能对我印象不是太深，这么说来武局长是周老板的……？”
周毓接他的话意说：“是我干爹啊！邝主任，我得先跟你说声对不起了。今晚我和绿纹要去干爹家吃饭，因为昨天我们来市里后干妈只见到了绿纹，而我陪交通局于健行局长去沐足了，没时间去看望干妈；干妈有点生气了，我今晚得去陪罪呢！所以今天恐怕是不能宴请邝主任了，不过只要我们达成了租赁协议，我想我们与邝主任便是来日方长的朋友了，一起喝酒的时间多的是，邝主任不会怪罪我无奈的失礼之举吧？”
邝主任呵呵干笑说：“亲情、爱情、友情，亲情是排第一位的，周老板的行为是人之常情嘛！理解的、理解的！”小小年纪能开出租汽车公司，果然是有来头的人物啊，***局长武滕男的干儿子、市长儿子吕梁的好朋友！说来这位年轻人还应该是自己巴结的对象了！
见自己扯的大旗见了效，周毓微笑说：“谢谢邝主任能理解，那么邝主任，纺织厂对仓库承租人有什么具体要求啊？”
邝主任正色说：“要求是有一些的，厂党委讨论决定，首先承租人租用我厂仓库是用于正当用途，这点周老板你们用作正当公司用途是符合要求的。其次是一次性缴付一年以上的租金，租约满一年时缴付下一年的租金；临时租用的一次性付完约定租用期内的租金，需要延期的再另论。周老板认为这两点要求能承受吗？”
周毓捏捏下巴说：“预付一年租金问题不大，不知道贵厂开出的租用价格是怎么计算的，邝主任能告诉我吗？”
邝主任向门窗外看了看确定没人偷听之后低声说：“既然周老板是吕梁的朋友，又是武局长的干亲，那我就向你透个底吧！我厂的仓库最低租金要求是每平方每年十块钱，一栋仓库是三千平方，也就是三万块钱一年的租金。至于外面的停车场，厂里并没有预定出租价格，我想一年有个六七千块租金也就会令领导们满意了。周老弟，现在已经租用了a栋仓库的几位老板可是用十五块一平方每年的租金承租我厂仓库使用的！”
邝主任如此上道，周毓心中暗喜，追问道：“这样啊？承蒙邝主任看重，能告诉我底价，那么我租用仓库之后是否可以对仓库进行改建呢？”
邝主任考虑了一下说：“改建是没问题，但必须在合同上注明在你方退出租用时将仓库恢复原始面貌。”
“那就没问题了，谢谢邝主任！因为和干妈有约今晚不能陪邝主任把酒言欢，这是我们的一点小心意，还望邝主任不要嫌弃！”周毓说着从公文包中拿出一个红包放在邝主任面前。周毓知道虽然自己扯着武滕男和吕梁的大旗，但是如果邝主任得不到实际的利益不排除会有节外生枝的可能。来此之前周毓便做过两手打算，一是扯大旗无效，那么只能是尽量压低租金甚至不惜以放弃租用为筹码；二就是扯大旗见效，那么恩威并用建立的关系肯定相对牢靠。现在正是这种情况，邝主任不惜出卖厂方利益巴结自己，那么一个够份量的红包肯定让他对自己又敬又爱！
邝主任看了一眼红包说：“这个就不必了！周老弟要是真有心谢我的话……不知道能不能帮我向吕梁引荐一下，我们厂已经到了出租原料转运仓库的程度，我想……也许换个单位更适合我的发展。”能在近万人的厂里混到厂务主任的位置邝某又岂是凡人？见周毓的举措，他适时提出了自己的交换条件。
周毓想了想说：“这个嘛……引荐是没有问题的，但邝主任换单位的事情还得你自己和吕哥谈，我只能帮你说几句好话，至于能不能达成目的那可能是吕市长才能决定的事情了！”
邝主任喜色上面，他当然清楚周毓说的是实情，只要能接近市长，能否可成为他能信任的人选之一那就得看自己在吕家人面前的表现了，因此他点头说：“那是自然，只要周老弟能帮忙引荐，邝世杰就非常感激了！”
周毓笑道：“不客气，礼尚往来嘛！那么邝主任，我们的租赁合同什么时候可以签订？”
邝世杰略作思考后说：“最多三天时间吧！本来我就有仓库租赁的审批权，但企业是法人负责制嘛，我们将租赁合同拟好后我亲自跟俞厂长汇报批示，三天时间应该足够了。”
周毓表示理解后说：“嗯！邝主任，因为我们公司将是一个长期性经营的公司，所以不希望公司的地址经常更换。我本是想和贵厂签订长期租赁合同的，不过考虑到贵厂的处境，这里过些年或许会有出卖或转让的可能。所以我想在合同中注明，如果贵厂有意或被迫出售此处时，我公司拥有优先购买权。只有在我公司放弃购买时，贵厂才可以用高于我公司开价的价格出售此仓库。您认为这个条件贵厂长能点头不？”
邝世杰愣了愣之后感叹道：“周老弟真是高瞻远瞩啊！这个条件应该没问题的，这样本来无损我厂的利益还为我厂提供了一个融资的渠道嘛！我想俞厂长肯定没有反对意见的。”
周毓干脆地说道：“那好！明天中午我请邝主任在香都吃饭，当然吕哥也是我的客人，届时我会隆重向吕哥推荐邝主任的！”
租下纺织厂仓库之后周毓便可放心去滨海买车了，也正好借离开的理由宴请吕梁和武玉。有武玉参与的宴会，又没有长辈在场相信吕梁一定会欣然赴会的。这样一来周毓先达成了邝世杰的愿望，他必定会尽心尽力为周毓办好纺织厂原料转运仓库租赁的手续。
“啊……那真是太感谢周老弟了！这样吧，周老弟你将对租赁我厂原料转运仓库所要求的细节再给我复述一遍，我作个记录，然后按你要求的方式打印仓库租赁协议，尽快让周老弟拿到有俞厂长签字的协议书。”
邝世杰脸上透出一丝兴奋之色，据他所知吕梁无论对谁都是一副彬彬有礼的模样；但其实他骨子里却骄傲得很，真正能成为他朋友的人屈指可数。有吕梁的好朋友推荐，结交吕梁的机会就大大增加了，凭自己多年来修炼出的逢迎手段靠上吕梁这座山一定不成问题。结交吕梁便是向吕市长靠拢，吕梁是市里众所周知的官宦子弟榜样，当然也是深为父母器重的！将吕梁侍候好了，定然也讨得了吕市长的欢心；一旦入了市长的法眼得到他的欣赏，说不定年富力强的自己还能来个鲤鱼跳龙门，从企业转入行政单位根本算不了什么事，完全有可能得到吕市长的重用，升级下放到区县去‘锻炼’也未可知啊！
在两人的推敲下，安捷出租汽车公司法人叶绿纹租赁市纺织厂位于湘华路98号的原料转运仓库b栋及仓库院内3600平方停车坪的协议书正式出炉。协议内容大致如下：承租人叶绿纹（乙方）自九零年十月一日起租赁市纺织厂（甲方）位于湘华路98号的原料转运仓库b栋及院内停车坪，用作安捷出租汽车公司的办公及车辆停放、维修场所。协议租赁期为六年，乙方在每年十月一日之前预付甲方应收的下一年租金（仓库3000平方乘10元每年，停车坪3600平方乘2元每年）。赁期内乙方有权对甲方所属的原料转运仓库进行部分装修以适应乙方公司运营之需要，但在乙方退租之前必需将甲方所属之仓库恢复原貌。
双方责任及权利：
一、甲方提供给乙方租赁的位于湘华路98号的原料转运仓库为市纺织厂所属国有资产，乙方在租赁使用期内不得将此处用于违反国家法令法规的违法经营活动。否则，甲方一经取得乙方违法证据，有权立即收回租赁给乙方的房产租赁使用权，并协助执法机构对乙方进行制裁。
二、甲方提供租赁的仓库房产所有权应当为甲方拥有，在乙方承租期内如甲方有房产所有权变动之需要须提前三个月通知乙方，以便乙方预先做好公司迁移安排。
三、乙方应当按协议规定在每年十月一日之前向甲方缴纳下一年的全额租金，如延期超过60天时，甲方有权收回房产使用权并扣押乙方财产充抵所欠房租，延期交纳的房租按银行贷款的三倍利率计息。如乙方恶意拖延或拒绝缴纳所欠房租达一年时间，甲方有权提起司法诉讼按违约处罚约定索赔。
四、乙方在协议租赁期内如需要退租迁移需提前三个月通知甲方，并在此期间将甲方提供租赁的原料仓库恢复原貌。甲方不偿付乙方预交的房租，但可提供房产与乙方使用至当年租赁期满。
五、乙方所申报于甲方出租地成立之公司属公共交通范畴，是有利于交通治理的长期经营项目，因此在协议租赁期内甲方每年向乙方要求的租金提价不得超过百分之十，双方协议租赁期满时乙方拥有优先续租权，甲方必须在确认乙方不再续租后方可将协议租赁场所转租他人。
六、甲方在双方协议租赁期内如果有意出售或转让协议租赁场所时，乙方自然拥有优先购买权。甲方必须在确认乙方无意购买双方协议租赁场所之后，方可将此处以不低于乙方开出的购买价转让予他方。
违约处罚：以上各项为协议双方协商决定，应当共同遵循；如任何一方违反其中任意一项，对方可向违约方一次性索赔十年协议租赁房租。
这份协议的内容大多有利于市纺织厂，但周毓所需要的最主要是协议第六条的规定，前面的条款对安捷出租汽车公司的运营并无妨碍，而目前协议租金是纺织厂的底价，即使每年增长百分之十也不算过于高昂。因此这份协议在书面上似乎是——安捷出租汽车公司在房产租赁使用权上处处受纺织厂节制！
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