罗雪芬和唐浩泽之间的交谈与其说是谈话，倒不如说是谈判。
唐浩泽不认可乐谭县对新城区的规划，并且提出了自己的想法。实际上是在说，如果是之前的那个方案，他是不打算投资的。
乐谭县虽然计划拿出十亿预算来开发新城区。但这笔钱是十年规划所需要的资金，主要是用于完善新城区的基础建设。其中还包括一个污水处理厂。
开发商不可能从那十亿元中得到半点好处，还要承担其中一部分的项目开发的支出。
当然开发商也拥有一些回报，比如能用较低的价格拿到一些土地。
但是新城区整个项目太大，按照其中的面积来算，如果是高层公寓，建筑密集一些，户型小一些。整个新城区的居民区规划至少能开发出七八万套房子。就算是建筑间距大一些，建筑楼层低一些，户型大一些，也能开发出三四万套房子。
一个十来万人口的县城，怎么可能容纳得了那么多商品房。就算那是一个十年二十年的规划，可以慢慢开发。但长周期的规划，也代表着整个乐谭县的楼市会长期处于供过于求的状态。
如果乐谭县能同意他的规划方案。他觉得倒是可以投资。
他拿到的商业用地，可以用来开发别花园式别墅，也可以开发绿地面积比例大的高级大户型楼盘。那样的楼盘对湾州人有更大的吸引力。主要针对那些富人，售价也更高一些。
在低价拿地、高价卖买房的模式下，整个项目还是有钱赚的。
不过，对唐浩泽提出来的要求，罗雪芬也没办法明确回复他。
而唐浩泽也知道急不来。
乐谭县的新城区开发项目，必须要经过上级的审批，不然就没办法有任何动作。
现在还在审批，如果说要调整，那还需要相当长的时间。各种研讨会、论证会，都不知道要开多少轮才能定下来。
唐浩泽对这个项目没有执念，也不管结果如何，
立项了，他就为家乡发展做点贡献，顺便赚点钱。如果没能立项，那他就当之前没听说过。
唐浩泽在卢家吃了晚饭。
吃过晚饭后，卢梦就拉着他出门了：“好久没逛湾州了。”
唐浩泽知道，这丫头肯定不是为了和他逛街才拉自己出门的。这才刚回到家，如果是平常，她肯定会留在家里陪父母。
而现在她却拉着他出门了——这丫头不是那么没孝心的人。
要说晚上的湾州那里最好玩？唐浩泽心里有点普。
想要逛街购物，就是两个地方，一个是世贸一个是国贸。如果是谈恋爱，就是海滨大道的绿地公园。如果是想过夜生活，可以去海滨大道附近的酒吧一条街或者开发区的高级酒店会所区。
卢梦既不想购物，也不想过什么夜生活，只想和自己的男人手牵手在街上逛。
两人在海滨大道的时代广场下的车。然后卢梦拉着走进了海滨绿地公园。
唐浩泽劝说：“不要进去了吧！我们在街边走走，累了还可以找个地方坐下喝点东西。”
卢梦抱着他手臂，说：“我想进去。有你在，我不会怕的！”她知道他是担心她怕黑。
唐浩泽听她这么说，也就不再坚持，只是将手从她怀里抽出来，揽住她的腰，说：“那我们就到里面乘凉。”
如今已经的六月，湾州的六月已经相当的热。晚上有海风户外倒是挺凉爽的。公园里更加是如此。
卢梦口里说着不怕，但进了公园之后，里面虽然有路灯。但是里面竹子，树木挡住灯光，一些路也相当的暗。更有风吹过，如果是一个人，那确实会让人心里发毛。
唐浩泽能感觉到她在昏暗的地方会贴得自己更紧一些。
公园内有不少人，大人陪着孩子万的，也有老人。当然也有和他们两人一样的情侣——只是其他人身后不会跟着两个保镖。
两人在公园内的小卖部买了一个椰子，椰子插了两根吸管，唐浩泽手里拿着。卢梦想喝了，就让她喝两口。
两人走了十几分钟，来到一个没人的凉亭。卢梦说：“我们到里面坐会？”
唐浩泽拿出纸巾将位置擦干净后让她坐下，自己才在她身边胡乱擦了两下坐下，说：“要喝吗？”
“先不喝！”
“那你是不是有什么想和我说的？”
卢梦看两个保镖在凉亭外远远站着，她放低了声音说：“你真的要投资乐谭的新城区项目？”
唐浩泽笑着说：“你觉得不应该投资？你这么拆台，小心罗阿姨打你屁股。”
“我妈才不会。”卢梦吃吃笑着。她止住笑又说。“我刚才略略看了一下他们的规划书。投资这个项目，开发商会产生三亿元以上的无效投资。如果是按照你刚才提出来的方案，那无效投资更大。甚至可以说，那个轻轨项目的投资完全是无效投资。湾州地区内的汽车客运也比较方便。轻轨的票价，不可能太高。人口不多，低票价意味着营收少。”
唐浩泽点头说：“那只能和汽车票价差不多，最多是高出20%。要不然就没人乘坐。”
“你知道就好。你想想，湾州才几百万人口，外来人口又少，一年能有多少人乘坐县际轻轨？到头来别说是赚钱，能勉强保本就算了不起了。”
唐浩泽点头说：“你说的没错，所以我才提出我自己出资。”那轻轨项目明眼人都知道那会长期亏损。如果他不投资，肯定没人愿意做。
卢梦软语说：“你也不用为支持我妈做那样的傻事。既然我妈已经基本确定会调离乐谭。那个项目怎么样，对她也不会有影响的。”
卢梦刚才听唐浩泽和自己母亲说的那些话，心里暗中算了一下，发现唐浩泽在这个项目中可能需要投资上百亿。而这个项目因为政府介入太深，不确定的风险会因此加大。
她不想唐浩泽因为想帮自家妈妈而有损失。
而且唐浩泽最近的投资已经很大了。如果再投资这个项目，她担心唐浩泽的资金会周转不灵。
唐浩泽知道她是在关心自己。不过他也有自己的谋算。
他轻轻捏着她的手玩，说：“我也不是仅仅为了支持罗阿姨的计划。我刚才提出来的轻轨项目确实是无效投资。但它也是整个新城区项目中的基础项目。如果没有这个轻轨，乐谭的年轻人都会去湾州买房。”
他笑了笑，说：“你试想一下，如果有了轻轨，如果去湾州市区只需要十分钟，在湾州楼价上涨之后，在湾州工作的乐谭人，会不会愿意回乐谭买房？那肯定会。甚至有一些湾州人都会愿意来乐滩置业。”
唐浩泽并不是盲目乐观。
如果没有新城区开发计划。这个计划中用地的一部分——也就是在乐谭河岸——在二零一二年会开发一个大型楼盘，一百来平米的户型在二零一三年中房价达到了五千六百元起。也就是说，几年后，乐谭县城的楼价也会在未来七年内翻五倍。湾州的房价自然会更高。
在那种情况下，交通方便的乐谭自然就成了购房者的另外一个选择。
而现在连商品楼的价格也不过一千一到一千二。地价绝不会高。而且拿下那个项目，有权用低价买下八百亩的房地产用地，还有一千五百亩的商业区用地。他手上有钱，完全可以额外多拿一些地先存着。
乐谭的地价低，就算是罚闲置金，也不会罚多少。
但在未来几年，这些土地开发后的收益却是极高的。
当然，乐谭县的商品楼，如果能卖，他就得尽快卖出去。乐谭的经济环境下，那些房子店铺想用来出租，太过奢望。
卢梦说得没错。在这个项目中，无效投资数额很大。但他完全可以将无效投资额的比例压下去。在乐谭新城区多拿一些地。
唐浩泽依然把玩着卢梦的手，说：“湾州没有多少旅游资源。而周边的城市都没有大型游乐园和动物园那样的设施。湾州肯定会将整个项目当做重点推广的旅游资源项目。如果建成后用心推广，也未必不能吸引湾州之外的人来游玩。乐谭最有特色是什么东西？不是糖，而是海鲜。我和卢叔合作的那些项目，也可以利用这个新区的资源打开市场。说不定新区能成为乐谭海产品干货的集散地。”
卢梦虽然学了经济，但到底没有多少实际的经验，想东西层次也没有唐浩泽深入。现在听他这么一说，又觉得这个项目的附加收益似乎也不小。
她想了一会，点头说：“那么说来，你已经将方方面面都考虑过了。”
唐浩泽笑着将她的手放到唇边吻了一下，说：“我的钱也不是大风刮来的，当然也怕赔光了钱，再没钱养你。我怎么可能不想清楚就胡乱投资？”
卢梦笑着将头靠在他肩膀，说：“我知道你很聪明。但我总感觉世界的经济环境已经有点不对。而你的圈子网集团的性质，注定对世界经济环境变化敏感。一旦股价下跌，受到的影响比传统企业要大得多。我只是不想你将钱压在一些没必要的投资项目。”
唐浩泽搂着她的腰，带着她轻轻摇着上身，轻声说：“没你想的那么夸张。圈子网集团的负债率几乎为零。之前上市筹集到的资金，现在还没用完呢。就算是世界经济形势发生巨剧变，圈子网集团股价可能会下跌，但也不会有太大的影响。”
如果一家企业负债率太高，一旦股价下跌，负债率就会急剧上扬而导致无法继续借贷。市场也会不再看好这家公司。如果挺不过来，就算不倒闭也会直接衰落下去。
那种情况主要是发生在一些新企业。市场对这这些新企业的信心和可口可乐那样拥有长期口碑的企业不一样，很容易就破灭了。股票被大量抛售，对一家企业来说后果是灾难性的。
卢梦担心的大概就是这个吧。其实唐浩泽也会担心。
唐浩泽到现在为止都不让圈子网有太多的债务，就是担心两年之后的次贷危机。
次贷危机对银行的打击，会让银行收紧银根。如果圈子网集团借贷太多，被逼催债务，经营肯定收到很大的影响。
而唐浩泽本人的资金也不敢交给银行或者那些机构去投资，也有经济形势方面的顾虑。
他担心将资金交给银行或者机构，资金的流向自己无法控制。在有可能发生损失时，那些银行和机构首先想到的不会是客户。他们会首先保证他们自己资金的安全。甚至会进行反向操作，将用户的钱都赚到自己手中。
正式因为有那样的顾虑，唐浩泽宁愿那些钱先放着，也不敢将它们交给银行投资团队或者机构。
唐浩泽不认可乐谭县对新城区的规划，并且提出了自己的想法。实际上是在说，如果是之前的那个方案，他是不打算投资的。
乐谭县虽然计划拿出十亿预算来开发新城区。但这笔钱是十年规划所需要的资金，主要是用于完善新城区的基础建设。其中还包括一个污水处理厂。
开发商不可能从那十亿元中得到半点好处，还要承担其中一部分的项目开发的支出。
当然开发商也拥有一些回报，比如能用较低的价格拿到一些土地。
但是新城区整个项目太大，按照其中的面积来算，如果是高层公寓，建筑密集一些，户型小一些。整个新城区的居民区规划至少能开发出七八万套房子。就算是建筑间距大一些，建筑楼层低一些，户型大一些，也能开发出三四万套房子。
一个十来万人口的县城，怎么可能容纳得了那么多商品房。就算那是一个十年二十年的规划，可以慢慢开发。但长周期的规划，也代表着整个乐谭县的楼市会长期处于供过于求的状态。
如果乐谭县能同意他的规划方案。他觉得倒是可以投资。
他拿到的商业用地，可以用来开发别花园式别墅，也可以开发绿地面积比例大的高级大户型楼盘。那样的楼盘对湾州人有更大的吸引力。主要针对那些富人，售价也更高一些。
在低价拿地、高价卖买房的模式下，整个项目还是有钱赚的。
不过，对唐浩泽提出来的要求，罗雪芬也没办法明确回复他。
而唐浩泽也知道急不来。
乐谭县的新城区开发项目，必须要经过上级的审批，不然就没办法有任何动作。
现在还在审批，如果说要调整，那还需要相当长的时间。各种研讨会、论证会，都不知道要开多少轮才能定下来。
唐浩泽对这个项目没有执念，也不管结果如何，
立项了，他就为家乡发展做点贡献，顺便赚点钱。如果没能立项，那他就当之前没听说过。
唐浩泽在卢家吃了晚饭。
吃过晚饭后，卢梦就拉着他出门了：“好久没逛湾州了。”
唐浩泽知道，这丫头肯定不是为了和他逛街才拉自己出门的。这才刚回到家，如果是平常，她肯定会留在家里陪父母。
而现在她却拉着他出门了——这丫头不是那么没孝心的人。
要说晚上的湾州那里最好玩？唐浩泽心里有点普。
想要逛街购物，就是两个地方，一个是世贸一个是国贸。如果是谈恋爱，就是海滨大道的绿地公园。如果是想过夜生活，可以去海滨大道附近的酒吧一条街或者开发区的高级酒店会所区。
卢梦既不想购物，也不想过什么夜生活，只想和自己的男人手牵手在街上逛。
两人在海滨大道的时代广场下的车。然后卢梦拉着走进了海滨绿地公园。
唐浩泽劝说：“不要进去了吧！我们在街边走走，累了还可以找个地方坐下喝点东西。”
卢梦抱着他手臂，说：“我想进去。有你在，我不会怕的！”她知道他是担心她怕黑。
唐浩泽听她这么说，也就不再坚持，只是将手从她怀里抽出来，揽住她的腰，说：“那我们就到里面乘凉。”
如今已经的六月，湾州的六月已经相当的热。晚上有海风户外倒是挺凉爽的。公园里更加是如此。
卢梦口里说着不怕，但进了公园之后，里面虽然有路灯。但是里面竹子，树木挡住灯光，一些路也相当的暗。更有风吹过，如果是一个人，那确实会让人心里发毛。
唐浩泽能感觉到她在昏暗的地方会贴得自己更紧一些。
公园内有不少人，大人陪着孩子万的，也有老人。当然也有和他们两人一样的情侣——只是其他人身后不会跟着两个保镖。
两人在公园内的小卖部买了一个椰子，椰子插了两根吸管，唐浩泽手里拿着。卢梦想喝了，就让她喝两口。
两人走了十几分钟，来到一个没人的凉亭。卢梦说：“我们到里面坐会？”
唐浩泽拿出纸巾将位置擦干净后让她坐下，自己才在她身边胡乱擦了两下坐下，说：“要喝吗？”
“先不喝！”
“那你是不是有什么想和我说的？”
卢梦看两个保镖在凉亭外远远站着，她放低了声音说：“你真的要投资乐谭的新城区项目？”
唐浩泽笑着说：“你觉得不应该投资？你这么拆台，小心罗阿姨打你屁股。”
“我妈才不会。”卢梦吃吃笑着。她止住笑又说。“我刚才略略看了一下他们的规划书。投资这个项目，开发商会产生三亿元以上的无效投资。如果是按照你刚才提出来的方案，那无效投资更大。甚至可以说，那个轻轨项目的投资完全是无效投资。湾州地区内的汽车客运也比较方便。轻轨的票价，不可能太高。人口不多，低票价意味着营收少。”
唐浩泽点头说：“那只能和汽车票价差不多，最多是高出20%。要不然就没人乘坐。”
“你知道就好。你想想，湾州才几百万人口，外来人口又少，一年能有多少人乘坐县际轻轨？到头来别说是赚钱，能勉强保本就算了不起了。”
唐浩泽点头说：“你说的没错，所以我才提出我自己出资。”那轻轨项目明眼人都知道那会长期亏损。如果他不投资，肯定没人愿意做。
卢梦软语说：“你也不用为支持我妈做那样的傻事。既然我妈已经基本确定会调离乐谭。那个项目怎么样，对她也不会有影响的。”
卢梦刚才听唐浩泽和自己母亲说的那些话，心里暗中算了一下，发现唐浩泽在这个项目中可能需要投资上百亿。而这个项目因为政府介入太深，不确定的风险会因此加大。
她不想唐浩泽因为想帮自家妈妈而有损失。
而且唐浩泽最近的投资已经很大了。如果再投资这个项目，她担心唐浩泽的资金会周转不灵。
唐浩泽知道她是在关心自己。不过他也有自己的谋算。
他轻轻捏着她的手玩，说：“我也不是仅仅为了支持罗阿姨的计划。我刚才提出来的轻轨项目确实是无效投资。但它也是整个新城区项目中的基础项目。如果没有这个轻轨，乐谭的年轻人都会去湾州买房。”
他笑了笑，说：“你试想一下，如果有了轻轨，如果去湾州市区只需要十分钟，在湾州楼价上涨之后，在湾州工作的乐谭人，会不会愿意回乐谭买房？那肯定会。甚至有一些湾州人都会愿意来乐滩置业。”
唐浩泽并不是盲目乐观。
如果没有新城区开发计划。这个计划中用地的一部分——也就是在乐谭河岸——在二零一二年会开发一个大型楼盘，一百来平米的户型在二零一三年中房价达到了五千六百元起。也就是说，几年后，乐谭县城的楼价也会在未来七年内翻五倍。湾州的房价自然会更高。
在那种情况下，交通方便的乐谭自然就成了购房者的另外一个选择。
而现在连商品楼的价格也不过一千一到一千二。地价绝不会高。而且拿下那个项目，有权用低价买下八百亩的房地产用地，还有一千五百亩的商业区用地。他手上有钱，完全可以额外多拿一些地先存着。
乐谭的地价低，就算是罚闲置金，也不会罚多少。
但在未来几年，这些土地开发后的收益却是极高的。
当然，乐谭县的商品楼，如果能卖，他就得尽快卖出去。乐谭的经济环境下，那些房子店铺想用来出租，太过奢望。
卢梦说得没错。在这个项目中，无效投资数额很大。但他完全可以将无效投资额的比例压下去。在乐谭新城区多拿一些地。
唐浩泽依然把玩着卢梦的手，说：“湾州没有多少旅游资源。而周边的城市都没有大型游乐园和动物园那样的设施。湾州肯定会将整个项目当做重点推广的旅游资源项目。如果建成后用心推广，也未必不能吸引湾州之外的人来游玩。乐谭最有特色是什么东西？不是糖，而是海鲜。我和卢叔合作的那些项目，也可以利用这个新区的资源打开市场。说不定新区能成为乐谭海产品干货的集散地。”
卢梦虽然学了经济，但到底没有多少实际的经验，想东西层次也没有唐浩泽深入。现在听他这么一说，又觉得这个项目的附加收益似乎也不小。
她想了一会，点头说：“那么说来，你已经将方方面面都考虑过了。”
唐浩泽笑着将她的手放到唇边吻了一下，说：“我的钱也不是大风刮来的，当然也怕赔光了钱，再没钱养你。我怎么可能不想清楚就胡乱投资？”
卢梦笑着将头靠在他肩膀，说：“我知道你很聪明。但我总感觉世界的经济环境已经有点不对。而你的圈子网集团的性质，注定对世界经济环境变化敏感。一旦股价下跌，受到的影响比传统企业要大得多。我只是不想你将钱压在一些没必要的投资项目。”
唐浩泽搂着她的腰，带着她轻轻摇着上身，轻声说：“没你想的那么夸张。圈子网集团的负债率几乎为零。之前上市筹集到的资金，现在还没用完呢。就算是世界经济形势发生巨剧变，圈子网集团股价可能会下跌，但也不会有太大的影响。”
如果一家企业负债率太高，一旦股价下跌，负债率就会急剧上扬而导致无法继续借贷。市场也会不再看好这家公司。如果挺不过来，就算不倒闭也会直接衰落下去。
那种情况主要是发生在一些新企业。市场对这这些新企业的信心和可口可乐那样拥有长期口碑的企业不一样，很容易就破灭了。股票被大量抛售，对一家企业来说后果是灾难性的。
卢梦担心的大概就是这个吧。其实唐浩泽也会担心。
唐浩泽到现在为止都不让圈子网有太多的债务，就是担心两年之后的次贷危机。
次贷危机对银行的打击，会让银行收紧银根。如果圈子网集团借贷太多，被逼催债务，经营肯定收到很大的影响。
而唐浩泽本人的资金也不敢交给银行或者那些机构去投资，也有经济形势方面的顾虑。
他担心将资金交给银行或者机构，资金的流向自己无法控制。在有可能发生损失时，那些银行和机构首先想到的不会是客户。他们会首先保证他们自己资金的安全。甚至会进行反向操作，将用户的钱都赚到自己手中。
正式因为有那样的顾虑，唐浩泽宁愿那些钱先放着，也不敢将它们交给银行投资团队或者机构。