孙享福并不是带着大量现金跑来荆州搞投资开发的，因为，要起股份来一点也不手软的李世民并不能拿出几百万贯来，把整个水路转运公司建设起来。
所以，他是跑过来开皮包公司的，用别人的钱来赚钱，才是后世做生意的常见手法。
“他们几家出手的动作都挺快的，各个州县的官田几乎全部被他们全部吞下，包括五姓七家置换出来的八十多万亩田地，一亩都没剩，均价一贯钱多一点，全部卖出去了。”
中原地区的上田，以关中最贵，市价达到了十贯钱一亩的程度，洛阳这边六七贯左右，扬州次之，四五贯一亩，益州和荆州，差不多是三四贯的样子，朝廷只以一贯多一亩的价格出售这些荆襄地区的上田，简直就像是把利益白送给这些本地豪强一般，也难怪他们会在政策制度上选择让步。
山南道足有三十二州之地，除了一些要出来分配给原先耕种官田的佃户做永业田之外，其余官田总数加起来，足有三百多万亩，所以，本轮土地出售，全部落实成交之后，武士这边，能够得到四百多万贯的现金。
这四百多万贯的现金，至少是以蔡，黄，蒯，邓，刘为首的十几个地方氏族手中，将近一半的财富，倒是足够作为孙享福推动荆州项目的启动资金了。
“应公，还是那句老话，今后的一段时间里，您一定要维护政策上面的公正，多派人去地方巡查，保证拿到新户籍的百姓们的基本权益，至于发卖土地之后收到的尾款，怎么用，您按照我给您那本册子上的先后顺序依次来做就行了。”
大年初五的，孙享福就不得不去地方指导实际干活了，因为荆襄之地，春汛来的比较早，而武士作为山南道总管，仍然需要坐镇荆州，统揽全局。
在孙享福的规划中，将所有的事情，都有较为详细的安排，这些钱属于地方财政上的，那么，就应该投入于地方的建设，码头，就属于地方建设，并不在水路转运公司需要投资的范围，因为这些码头建好之后，会由地方官府派人管理，收过往商船的停靠，仓储的费用。
而用于建设码头的人手，便是湖区那些接受招安的水匪了，总人数有好几万，男女老少都有，孙享福给武士提的方案是，朝廷指定规格，建筑要求，派人做相应的技术指导，建好一个，达标验收之后，就给他们一定的工钱，在此之前，只提供他们的吃喝。
鉴于这个时期的码头并不像后世那么高要求和复杂，其实只要选好了地方，弄起来并不难，清理岸坡，挖深停靠位，做一些水泥浇筑的卸货平台，和上下船用的宽大木质跳板，就足以，总体来说比盖房子还要简单，几万人可以分散在好多个地方，同时开建。
建好后的码头会有一个做方向指引的灯塔，和一些不易被水淹到的仓储库房，可以供货物集散，相信一年时间内，就会先将一些主要的州城建设好。
而筑垸，则是用了那些卖了田地的人为主力，暂时拿固定工资，在指定的位置修堤，等这些垸田修建好，它们的价值，就绝对超过现有的所谓上田，因为，它可以保障田地里的水源，肥力，并且，基本不会遭受洪涝灾害影响。
毕竟，这个时期的生态环境比较好，不会像后世出现海平面上升，海水倒灌的局面，水灾的规模，一般都不会太大，有了比城墙还高的大堤，就足以抵抗这个时期的水患了。
而除了最开始的投入，后续，垸田的产出，就差不多可以负担筑垸工程队的大部分开销，倒是个可以长久做下去的项目，产出较高，又有稳定水源的水浇地，对于朝廷来说，那可是多多益善的。
至于推广孙享福所说的一些农作物产业，养殖产业，目前，武士只能看现有条件，做一些鼓励性的支持，能做到什么程度，就做到什么程度了，真正的大发展，得靠农部体系完善，和农门子弟出山之后来推进，今年应该是没空了，明年会逐步开始，这方面，孙享福有多重安排。
孙享福冒着春上的寒风出来，就是给百姓们选址筑垸田，以及指导那些接受招降的水匪修码头，做样板工程的。
即便是有情报组长达一个多月的情报收集，孙享福也在各处湿地周边跑了好几天，才最终将第一块垸田的位置选定了下来，位于荆州以南二百多里，靠近岳州的位置，在后世，应该处于监利洪湖一带。
孙享福没有给它起什么高大上的名字，就叫做大垸，因为，它确实很大，整个垸堤筑好之后，周长可能达到三百多公里，按照后世的田亩大小来算，周长一公里的不规则形状，约一百亩多一点，按照这个时期的田亩大小，差不多是将近一百五十亩，也就是说，光这一个垸，囊括的平整水浇地，就至少达到了四万多亩。
像这样的高产水浇地，一户人家精耕细作的话，最多能种二三十亩，也就是说，光是这一个垸的田地，就需要一千多户的百姓来种，差不多要可以形成十几个新村落，或者一个大集镇。
等孙享福设定好了周长线路的时候，武士，也终于将招募到的数万百姓给他送了过来，年前的准备的一些工具也分发到了他们的手上，简单的搭建了一些工棚以作休息之后，数万人的劳作，就开始了。
孙享福小时候就是在大堤上打滚长大的，对于堤的构成，他再了解不过了，以这个时期的水情，筑八到十米高的八字形大坡，就足以，沿水面是需留出足够的区域，种植护堤林，甚至，沿江的区域，还要筑一道隔堤，防止江水冲击大堤过猛，在大堤的内侧，还要筑上小堤，让整个堤的占地表面变宽，腰中段，受力，无有倒塌的危险。
除了大堤两侧的护堤林之外，大堤本身也要种上大水难以冲刷走的护坡草，当然，目前的工作只是筑堤，草的话，基本不用怎么种，一两年就会自然长满。
树苗，则是要开苗圃培育，以白杨和水沙最佳，这两种树长的非常快，不怕水，长成之后，枝叶非常繁茂，当地百姓可以砍枝为柴，树干，也是用于建筑的好材料，五到八年，就可以轮换砍伐种植一轮。
最关键的是这两种树的树苗很简单，几乎是插枝就能活，孙享福只需要安排一帮人专门去干这样的活就行了。
上元节前一日，孙享福从工地上回到了荆州，两三天的适应期之后，工人们已经知道怎么干活了，可别看几万人的场面很大，其实，每天也就筑个几百米长，就算后面因为工具更加充足，大家做事熟练后，速度会提升不少，但也提升的很有限，只怕这一年的时间，能将这一个垸筑好，完成垸内的水利设施，就已经算不错了。
实际做过之后，才能理解，为什么后世的五百多个垸，需要几个朝代，近千年的累积才将其全部筑好，因为，没有那个朝代，敢像孙享福这样，把几万人弄来全职筑垸，这个开销，朝廷是很难承担的，光是这一个垸，放在别的朝代，同样的人手，起码要两三年才能筑成，遇到什么国家动荡，或者经济紧张的时期，还得无限期停工，而得到的，只是四万多亩垸田而已。
以这些筑垸的工人每个月几万贯的消耗来算，光是工钱方面的投入，就会让这些田地的均价达到了十几二十贯一亩，在有其它土地可以耕种的情况下，专们花钱筑垸，是得不偿失的，而孙享福之所以做这个得不偿失的项目，是因为，他想通过这些今后注定会连成片的垸堤，彻底的解决荆襄地区的水患。
“应公，陛下召我回去主持关中春耕了，明日，我便要出发。荆州这便的局面已经基本打开，按部就班的推进下去就可以了，过一段时间，关中会有船来荆州，到时候，这边几个主要城池的码头应该已经建设完毕，就到了您推动当地商业发展的时候了。”
“正明不过了上元节再走么？”
“不了，关中的春耕也耽搁不得，另外，朝廷派往西域的使节团队过几天就要出发了，我争取赶上，给他们送行。”
“那好，对于商事，老夫还是有些信心的，你回去之后，且按照咱们商定好的安排便是了。”
这个时期的商业其实很简单，无非就是买和卖，当本地的一些东西，有人明码标价来收购的时候，自然而然的，就有人把它弄出来卖，官府，只需要做好宣传，管理好税收，就能从中得利。
比如，湖区的黄鳝泥鳅产量特别多，这些玩意在当地并不值钱，然而，在关中却能卖到好价钱，武士只需要提前组织一些商贩，在码头出钱收购，当地的百姓，就会想各种办法捕捞，卖钱。
待得关中的商船来的时候，他们只需要出钱，就能大量从这些商贩的手中拿到鱼货，而他们从关中的带来商品，也会被这些商户买去，销售给卖鱼货得了钱的百姓们。
当然，鱼货只是其中的一种，孙享福此前给武士的册子中，有很多当地特产的种类，逐渐的，这些东西都会被百姓摸索生产，如果，朝廷还能给百姓提供一套高产的方法，那么，很快，这里的产能就会放大，同时，有了收入的他们，又会大量需求，和消耗外地的一些产出。
如此局面一成，就等于整个市场就被激活了，它会不断的刺激市场去生产开发各种新产品，或者产品原材料，当人们所接触到的商品越来越丰富全面的时候，他们的生产力，也会不断的提升，算是进入了一个良性循环。
而整个环节中，水路转运公司，只是弄了一些船，招募了一些水手，来沟通各地而已，这就能在赚取大量利益的同时，使得所有人的生活都得以改善，这也是为什么孙享福宁愿低价出售田地，让利给这些本土氏族的原因，也要推动这个项目的原因，因为，没有他们提供的启动资金，孙享福想要将整个长江流域的城镇盘活，可能需要推迟好几年。
所以，他是跑过来开皮包公司的，用别人的钱来赚钱，才是后世做生意的常见手法。
“他们几家出手的动作都挺快的，各个州县的官田几乎全部被他们全部吞下，包括五姓七家置换出来的八十多万亩田地，一亩都没剩，均价一贯钱多一点，全部卖出去了。”
中原地区的上田，以关中最贵，市价达到了十贯钱一亩的程度，洛阳这边六七贯左右，扬州次之，四五贯一亩，益州和荆州，差不多是三四贯的样子，朝廷只以一贯多一亩的价格出售这些荆襄地区的上田，简直就像是把利益白送给这些本地豪强一般，也难怪他们会在政策制度上选择让步。
山南道足有三十二州之地，除了一些要出来分配给原先耕种官田的佃户做永业田之外，其余官田总数加起来，足有三百多万亩，所以，本轮土地出售，全部落实成交之后，武士这边，能够得到四百多万贯的现金。
这四百多万贯的现金，至少是以蔡，黄，蒯，邓，刘为首的十几个地方氏族手中，将近一半的财富，倒是足够作为孙享福推动荆州项目的启动资金了。
“应公，还是那句老话，今后的一段时间里，您一定要维护政策上面的公正，多派人去地方巡查，保证拿到新户籍的百姓们的基本权益，至于发卖土地之后收到的尾款，怎么用，您按照我给您那本册子上的先后顺序依次来做就行了。”
大年初五的，孙享福就不得不去地方指导实际干活了，因为荆襄之地，春汛来的比较早，而武士作为山南道总管，仍然需要坐镇荆州，统揽全局。
在孙享福的规划中，将所有的事情，都有较为详细的安排，这些钱属于地方财政上的，那么，就应该投入于地方的建设，码头，就属于地方建设，并不在水路转运公司需要投资的范围，因为这些码头建好之后，会由地方官府派人管理，收过往商船的停靠，仓储的费用。
而用于建设码头的人手，便是湖区那些接受招安的水匪了，总人数有好几万，男女老少都有，孙享福给武士提的方案是，朝廷指定规格，建筑要求，派人做相应的技术指导，建好一个，达标验收之后，就给他们一定的工钱，在此之前，只提供他们的吃喝。
鉴于这个时期的码头并不像后世那么高要求和复杂，其实只要选好了地方，弄起来并不难，清理岸坡，挖深停靠位，做一些水泥浇筑的卸货平台，和上下船用的宽大木质跳板，就足以，总体来说比盖房子还要简单，几万人可以分散在好多个地方，同时开建。
建好后的码头会有一个做方向指引的灯塔，和一些不易被水淹到的仓储库房，可以供货物集散，相信一年时间内，就会先将一些主要的州城建设好。
而筑垸，则是用了那些卖了田地的人为主力，暂时拿固定工资，在指定的位置修堤，等这些垸田修建好，它们的价值，就绝对超过现有的所谓上田，因为，它可以保障田地里的水源，肥力，并且，基本不会遭受洪涝灾害影响。
毕竟，这个时期的生态环境比较好，不会像后世出现海平面上升，海水倒灌的局面，水灾的规模，一般都不会太大，有了比城墙还高的大堤，就足以抵抗这个时期的水患了。
而除了最开始的投入，后续，垸田的产出，就差不多可以负担筑垸工程队的大部分开销，倒是个可以长久做下去的项目，产出较高，又有稳定水源的水浇地，对于朝廷来说，那可是多多益善的。
至于推广孙享福所说的一些农作物产业，养殖产业，目前，武士只能看现有条件，做一些鼓励性的支持，能做到什么程度，就做到什么程度了，真正的大发展，得靠农部体系完善，和农门子弟出山之后来推进，今年应该是没空了，明年会逐步开始，这方面，孙享福有多重安排。
孙享福冒着春上的寒风出来，就是给百姓们选址筑垸田，以及指导那些接受招降的水匪修码头，做样板工程的。
即便是有情报组长达一个多月的情报收集，孙享福也在各处湿地周边跑了好几天，才最终将第一块垸田的位置选定了下来，位于荆州以南二百多里，靠近岳州的位置，在后世，应该处于监利洪湖一带。
孙享福没有给它起什么高大上的名字，就叫做大垸，因为，它确实很大，整个垸堤筑好之后，周长可能达到三百多公里，按照后世的田亩大小来算，周长一公里的不规则形状，约一百亩多一点，按照这个时期的田亩大小，差不多是将近一百五十亩，也就是说，光这一个垸，囊括的平整水浇地，就至少达到了四万多亩。
像这样的高产水浇地，一户人家精耕细作的话，最多能种二三十亩，也就是说，光是这一个垸的田地，就需要一千多户的百姓来种，差不多要可以形成十几个新村落，或者一个大集镇。
等孙享福设定好了周长线路的时候，武士，也终于将招募到的数万百姓给他送了过来，年前的准备的一些工具也分发到了他们的手上，简单的搭建了一些工棚以作休息之后，数万人的劳作，就开始了。
孙享福小时候就是在大堤上打滚长大的，对于堤的构成，他再了解不过了，以这个时期的水情，筑八到十米高的八字形大坡，就足以，沿水面是需留出足够的区域，种植护堤林，甚至，沿江的区域，还要筑一道隔堤，防止江水冲击大堤过猛，在大堤的内侧，还要筑上小堤，让整个堤的占地表面变宽，腰中段，受力，无有倒塌的危险。
除了大堤两侧的护堤林之外，大堤本身也要种上大水难以冲刷走的护坡草，当然，目前的工作只是筑堤，草的话，基本不用怎么种，一两年就会自然长满。
树苗，则是要开苗圃培育，以白杨和水沙最佳，这两种树长的非常快，不怕水，长成之后，枝叶非常繁茂，当地百姓可以砍枝为柴，树干，也是用于建筑的好材料，五到八年，就可以轮换砍伐种植一轮。
最关键的是这两种树的树苗很简单，几乎是插枝就能活，孙享福只需要安排一帮人专门去干这样的活就行了。
上元节前一日，孙享福从工地上回到了荆州，两三天的适应期之后，工人们已经知道怎么干活了，可别看几万人的场面很大，其实，每天也就筑个几百米长，就算后面因为工具更加充足，大家做事熟练后，速度会提升不少，但也提升的很有限，只怕这一年的时间，能将这一个垸筑好，完成垸内的水利设施，就已经算不错了。
实际做过之后，才能理解，为什么后世的五百多个垸，需要几个朝代，近千年的累积才将其全部筑好，因为，没有那个朝代，敢像孙享福这样，把几万人弄来全职筑垸，这个开销，朝廷是很难承担的，光是这一个垸，放在别的朝代，同样的人手，起码要两三年才能筑成，遇到什么国家动荡，或者经济紧张的时期，还得无限期停工，而得到的，只是四万多亩垸田而已。
以这些筑垸的工人每个月几万贯的消耗来算，光是工钱方面的投入，就会让这些田地的均价达到了十几二十贯一亩，在有其它土地可以耕种的情况下，专们花钱筑垸，是得不偿失的，而孙享福之所以做这个得不偿失的项目，是因为，他想通过这些今后注定会连成片的垸堤，彻底的解决荆襄地区的水患。
“应公，陛下召我回去主持关中春耕了，明日，我便要出发。荆州这便的局面已经基本打开，按部就班的推进下去就可以了，过一段时间，关中会有船来荆州，到时候，这边几个主要城池的码头应该已经建设完毕，就到了您推动当地商业发展的时候了。”
“正明不过了上元节再走么？”
“不了，关中的春耕也耽搁不得，另外，朝廷派往西域的使节团队过几天就要出发了，我争取赶上，给他们送行。”
“那好，对于商事，老夫还是有些信心的，你回去之后，且按照咱们商定好的安排便是了。”
这个时期的商业其实很简单，无非就是买和卖，当本地的一些东西，有人明码标价来收购的时候，自然而然的，就有人把它弄出来卖，官府，只需要做好宣传，管理好税收，就能从中得利。
比如，湖区的黄鳝泥鳅产量特别多，这些玩意在当地并不值钱，然而，在关中却能卖到好价钱，武士只需要提前组织一些商贩，在码头出钱收购，当地的百姓，就会想各种办法捕捞，卖钱。
待得关中的商船来的时候，他们只需要出钱，就能大量从这些商贩的手中拿到鱼货，而他们从关中的带来商品，也会被这些商户买去，销售给卖鱼货得了钱的百姓们。
当然，鱼货只是其中的一种，孙享福此前给武士的册子中，有很多当地特产的种类，逐渐的，这些东西都会被百姓摸索生产，如果，朝廷还能给百姓提供一套高产的方法，那么，很快，这里的产能就会放大，同时，有了收入的他们，又会大量需求，和消耗外地的一些产出。
如此局面一成，就等于整个市场就被激活了，它会不断的刺激市场去生产开发各种新产品，或者产品原材料，当人们所接触到的商品越来越丰富全面的时候，他们的生产力，也会不断的提升，算是进入了一个良性循环。
而整个环节中，水路转运公司，只是弄了一些船，招募了一些水手，来沟通各地而已，这就能在赚取大量利益的同时，使得所有人的生活都得以改善，这也是为什么孙享福宁愿低价出售田地，让利给这些本土氏族的原因，也要推动这个项目的原因，因为，没有他们提供的启动资金，孙享福想要将整个长江流域的城镇盘活，可能需要推迟好几年。