另类明星 作者:小宇柔
第一百零四章 剧本换借款
看着陆新明的书房，摆放着一堆堆整齐有序的图书。只是看这书柜上的书，大多还是崭新模样，林星辰也猜测，这些图书应该都是摆在这装装样子。
看到林星辰打量书房的书柜，陆新明倒很直接的道：“那上面的书，都是别人送的，我还真没翻过几本。都是用来摆摆样子，装装文化人啊！
平时我喜欢看的书，大多都放在书桌旁边。不感兴趣的书，一般我都很少去翻。所以，这上面摆的四大名著之类的精装本，摆到书柜上我都没翻过一次。”
见陆新明主动说出这话，林星辰也笑着道：“陆叔，我可什么没说哦！不过，书房书房，若没这些书柜上的书装饰一下，只怕也名不符实啊！”
笑过之后，陆新明邀请林星辰坐下之后。林星辰也没隐瞒什么，很直接的道：“陆叔，我听小军提过，你的房地产公司也涉及小区楼盘销售，是吧？”
不明白林星辰为何问这些的陆新明，笑着道：“确实，我的房地产公司，除了承接楼盘建设之外，也参与楼盘销售。一般情况下，我们公司建的楼盘，都是自建自销。”
‘那陆叔目前手里，有没有地利环境不错，却没完全销售的小区楼盘呢？或者说，在你的计划中有正准备建造，明年左右进行销售的楼盘呢？’
越问越迷糊的陆新明，想了想道：“以我公司现在的实力，大多都是建造一个楼盘，销售一个楼盘。目前公司手里拥有的地块不多，但明年应该会有一个楼盘开售。
你小子，到底想跟我聊什么，这东一枪西一枪，我都让你搞糊涂了。你总不会告诉我，想替我卖房子吧？有什么事，尽管直说好了。”
见陆新明也很直接，林星辰也没多说什么，将背包中打印好的资料递给陆新明。也很直接的道：“陆叔，我想凭这个剧本，还有我脑中的一个创意，跟你借两百万。
借款时间，最多不会超过一年。而这个剧本，也是我觉得，能跟陆叔联手合作的一种方式。只要把这个计划搞好，我能凭此进军演艺圈，陆叔公司也会因此名声大振。”
一开口就是借两百万，可看林星辰的样子，跟借两百块一样随意。这份胆量，让陆新明并没立刻回答，相反很认真查看手上的剧本。
‘爱情公寓’看到这四个字，陆新明也有些好奇，一个剧本怎么会跟他经营的房地产事业挂钩呢？虽说这公寓二字，跟房子似乎还有些牵连。
简单翻阅了一下，陆新明多少看出，剧本故事是围绕一幢名叫“爱情公寓”的普通出租式青年公寓，讲叙了公寓内的青年男女之间所发生的搞笑、离奇、浪漫的故事。
多少有些明白的陆新明，却还是想不明白，这剧本跟他有什么关系。索性和上剧本道：“贤侄，我知道年青人的创意无限，也知道你敢开口问我借钱，想来也是有底气的。
只是我想说的是，我看好你的未来。那怕没有这个剧本，如果你想借两百万，我依然敢借给你。就凭你的本事，未来想赚两百万应该不是难事。
但你既然开了这个口，也知道目前我的公司，正限入发展瓶颈阶段，确实也想打破目前固有房地公司的发展模式。这些事，想必小军也跟你提到过一些。
那么我想听听，你所谓的合作，究竟是怎样一个合作方式。在商言商，如果你的创意，真有助于拓展我公司的未来发展。这两百万，算我送给你又何妨！”
如此财大气粗的豪爽表现，让林星辰心有感激之余，却还是很认真的道：“陆叔，一码归一码，你对我的帮助，我打心底感激，可我不能再接受你的好意。
这个剧本，是我打算明年进入大三的时候，准备组建公司投拍的一部电视剧。有一年多的准备时间，相信足以让我完善好拍摄前的一切准备工作。
问你借的这两百万，更多也是我发现一个赚钱的机会，急需一笔资金扩大投资规模。如果不出意料，借你的这两百万，应该能给我带来十倍左右的回报。
有了资金，无论是组建属于我个人的公司，还是主导这部电视剧的拍摄，资金方面想必就有了着落。有了资金剩下的事情，无疑就相对简单许多了。”
一年时间，两百万变两千万，这赚钱路子令陆新明也有些好奇心道：“什么机会，让你这么有信心，用这两百万赚到两千万呢？能说说吗？我手上闲散资金不少呢！”
对于陆新明的直接，林星辰想了想道：“陆叔，先说好，这事情如果陆叔想凑一份子，我当然不会介意。只是投入的资金，打理的不是我，而是我的一个亲戚。
想必陆叔知道，我去年写歌跟卖剧本，赚了三十多万。那怕今年，拍摄这部微电影，前后我又投入了将近二十万。可目前我的身家，应该也算半个百万富翁。
而我问你借两百万，就是意识到这个机会很难得，而我目前拥有的资金，能赚回的利润实在太小。为了在毕业前，完成原始资金积累，我必须想办法加快赚钱的速度。
至于我的钱，为何会在短短半年多时间翻了几倍。原因很简单，我去年卖歌赚到的钱，都投进了股市。我跟我的亲戚，都看准了今年到明年中期，会有一轮牛市。
虽然我知道股市有风险，但我觉得沉淀了几年的熊市，也是时候强力反弹了。若不抓住这个赚钱的机会，将来我肯定会后悔。
只是这种事情，我也没绝对的把握。所以，我才决定用这个剧本，跟陆叔你借两百万。那怕最终我在股市亏了，我相信这个剧本，也能带来不低于两百万的收入。
当然，想要把这个剧本，商业价值跟品牌价值拓展到最大化，那就关系到我刚才所说的点子。一个对陆叔而言，能真正拓展公司多元化发展，并树立企业品牌的机会。”
这一通话说下来，陆新明也觉得非常意外。对于股市，做为商人他自然有所关注。只是他关注股市，更多是想让公司有机会上市，真正让公司变成品牌的上市房地产公司。
听完这些话，陆新明也没多说什么，很快道：“贤侄，你继续说！”
‘陆叔，做为房地产公司的老总，想必万大集团你应该不陌生。而你应该知道，目前万大集团旗下的地产公司，更多专注于休闲广场的建设。
在全国一些经济发达城市，他们集团建造的休闲广场，往往成为当地的地标式建筑。而他们的发展模式，更多是整合资源，借助这个广场商业圈，带动周边地块的价值。
当然，我说的万大模式，跟我给陆叔公司的建议，有些不一样。但总体来说，也有其相同的地方。那就是，修建的房子只租不卖，以租赁的方式，吸引大量的人气。
以目前明珠的房价，一般的大学毕业生，如果想在这里买上房，至少需要工作五到十年，才有可能凑齐首付。这就意味着，有很大一批收入可观的白领，还过着租房的生活。
我的意思是，陆叔完全可以，在明珠近郊购买一个地块，发展租赁式的青年公寓。招租的对象，便是这群收入可观，却暂时买不起房的白领青年。
只要能吸引到，这些白领精英入住出租公寓。那么，你在公寓附近修建的商业配套设施，必然吸引商家的眼球。你真正的赢利点，便放在这些商家的身上。
虽说这样租赁的方式，资金回流的速度比不上卖房子那样快。可我相信，只要你把这个公寓租赁品牌做起来，未来公司的赢利模式便会变成细水长流。
每多建造一个租赁式公寓，便意味着公司未来有了一笔稳定的收入。等公寓完全进入正常的运营轨道，单单那些商家支付的租金，每年就会给你带来不菲的收入。
除此之外，你的公司品牌，也会进入这些白领精英的视线之中。只要你们提供优质的租赁服务，将来他们准备购房时，也将是你公司的忠实购房者。’
来这里前，林星辰就考虑过，如何跟陆新明商谈此事。在他看来，爱情公寓所引发的关注不言而喻。若是能以此，建立一个同名品牌的公寓，相信也会吸引大批青年白领入住。
有了这些白领的入住，围绕公寓建造的服务式商业圈，相信也会火起来。毕竟，有年青人聚集的地方，都少不了商家扎堆进驻。而精英白领又意味着，他们口袋很多不差钱啊！
第一百零四章 剧本换借款
第一百零四章 剧本换借款
看着陆新明的书房，摆放着一堆堆整齐有序的图书。只是看这书柜上的书，大多还是崭新模样，林星辰也猜测，这些图书应该都是摆在这装装样子。
看到林星辰打量书房的书柜，陆新明倒很直接的道：“那上面的书，都是别人送的，我还真没翻过几本。都是用来摆摆样子，装装文化人啊！
平时我喜欢看的书，大多都放在书桌旁边。不感兴趣的书，一般我都很少去翻。所以，这上面摆的四大名著之类的精装本，摆到书柜上我都没翻过一次。”
见陆新明主动说出这话，林星辰也笑着道：“陆叔，我可什么没说哦！不过，书房书房，若没这些书柜上的书装饰一下，只怕也名不符实啊！”
笑过之后，陆新明邀请林星辰坐下之后。林星辰也没隐瞒什么，很直接的道：“陆叔，我听小军提过，你的房地产公司也涉及小区楼盘销售，是吧？”
不明白林星辰为何问这些的陆新明，笑着道：“确实，我的房地产公司，除了承接楼盘建设之外，也参与楼盘销售。一般情况下，我们公司建的楼盘，都是自建自销。”
‘那陆叔目前手里，有没有地利环境不错，却没完全销售的小区楼盘呢？或者说，在你的计划中有正准备建造，明年左右进行销售的楼盘呢？’
越问越迷糊的陆新明，想了想道：“以我公司现在的实力，大多都是建造一个楼盘，销售一个楼盘。目前公司手里拥有的地块不多，但明年应该会有一个楼盘开售。
你小子，到底想跟我聊什么，这东一枪西一枪，我都让你搞糊涂了。你总不会告诉我，想替我卖房子吧？有什么事，尽管直说好了。”
见陆新明也很直接，林星辰也没多说什么，将背包中打印好的资料递给陆新明。也很直接的道：“陆叔，我想凭这个剧本，还有我脑中的一个创意，跟你借两百万。
借款时间，最多不会超过一年。而这个剧本，也是我觉得，能跟陆叔联手合作的一种方式。只要把这个计划搞好，我能凭此进军演艺圈，陆叔公司也会因此名声大振。”
一开口就是借两百万，可看林星辰的样子，跟借两百块一样随意。这份胆量，让陆新明并没立刻回答，相反很认真查看手上的剧本。
‘爱情公寓’看到这四个字，陆新明也有些好奇，一个剧本怎么会跟他经营的房地产事业挂钩呢？虽说这公寓二字，跟房子似乎还有些牵连。
简单翻阅了一下，陆新明多少看出，剧本故事是围绕一幢名叫“爱情公寓”的普通出租式青年公寓，讲叙了公寓内的青年男女之间所发生的搞笑、离奇、浪漫的故事。
多少有些明白的陆新明，却还是想不明白，这剧本跟他有什么关系。索性和上剧本道：“贤侄，我知道年青人的创意无限，也知道你敢开口问我借钱，想来也是有底气的。
只是我想说的是，我看好你的未来。那怕没有这个剧本，如果你想借两百万，我依然敢借给你。就凭你的本事，未来想赚两百万应该不是难事。
但你既然开了这个口，也知道目前我的公司，正限入发展瓶颈阶段，确实也想打破目前固有房地公司的发展模式。这些事，想必小军也跟你提到过一些。
那么我想听听，你所谓的合作，究竟是怎样一个合作方式。在商言商，如果你的创意，真有助于拓展我公司的未来发展。这两百万，算我送给你又何妨！”
如此财大气粗的豪爽表现，让林星辰心有感激之余，却还是很认真的道：“陆叔，一码归一码，你对我的帮助，我打心底感激，可我不能再接受你的好意。
这个剧本，是我打算明年进入大三的时候，准备组建公司投拍的一部电视剧。有一年多的准备时间，相信足以让我完善好拍摄前的一切准备工作。
问你借的这两百万，更多也是我发现一个赚钱的机会，急需一笔资金扩大投资规模。如果不出意料，借你的这两百万，应该能给我带来十倍左右的回报。
有了资金，无论是组建属于我个人的公司，还是主导这部电视剧的拍摄，资金方面想必就有了着落。有了资金剩下的事情，无疑就相对简单许多了。”
一年时间，两百万变两千万，这赚钱路子令陆新明也有些好奇心道：“什么机会，让你这么有信心，用这两百万赚到两千万呢？能说说吗？我手上闲散资金不少呢！”
对于陆新明的直接，林星辰想了想道：“陆叔，先说好，这事情如果陆叔想凑一份子，我当然不会介意。只是投入的资金，打理的不是我，而是我的一个亲戚。
想必陆叔知道，我去年写歌跟卖剧本，赚了三十多万。那怕今年，拍摄这部微电影，前后我又投入了将近二十万。可目前我的身家，应该也算半个百万富翁。
而我问你借两百万，就是意识到这个机会很难得，而我目前拥有的资金，能赚回的利润实在太小。为了在毕业前，完成原始资金积累，我必须想办法加快赚钱的速度。
至于我的钱，为何会在短短半年多时间翻了几倍。原因很简单，我去年卖歌赚到的钱，都投进了股市。我跟我的亲戚，都看准了今年到明年中期，会有一轮牛市。
虽然我知道股市有风险，但我觉得沉淀了几年的熊市，也是时候强力反弹了。若不抓住这个赚钱的机会，将来我肯定会后悔。
只是这种事情，我也没绝对的把握。所以，我才决定用这个剧本，跟陆叔你借两百万。那怕最终我在股市亏了，我相信这个剧本，也能带来不低于两百万的收入。
当然，想要把这个剧本，商业价值跟品牌价值拓展到最大化，那就关系到我刚才所说的点子。一个对陆叔而言，能真正拓展公司多元化发展，并树立企业品牌的机会。”
这一通话说下来，陆新明也觉得非常意外。对于股市，做为商人他自然有所关注。只是他关注股市，更多是想让公司有机会上市，真正让公司变成品牌的上市房地产公司。
听完这些话，陆新明也没多说什么，很快道：“贤侄，你继续说！”
‘陆叔，做为房地产公司的老总，想必万大集团你应该不陌生。而你应该知道，目前万大集团旗下的地产公司，更多专注于休闲广场的建设。
在全国一些经济发达城市，他们集团建造的休闲广场，往往成为当地的地标式建筑。而他们的发展模式，更多是整合资源，借助这个广场商业圈，带动周边地块的价值。
当然，我说的万大模式，跟我给陆叔公司的建议，有些不一样。但总体来说，也有其相同的地方。那就是，修建的房子只租不卖，以租赁的方式，吸引大量的人气。
以目前明珠的房价，一般的大学毕业生，如果想在这里买上房，至少需要工作五到十年，才有可能凑齐首付。这就意味着，有很大一批收入可观的白领，还过着租房的生活。
我的意思是，陆叔完全可以，在明珠近郊购买一个地块，发展租赁式的青年公寓。招租的对象，便是这群收入可观，却暂时买不起房的白领青年。
只要能吸引到，这些白领精英入住出租公寓。那么，你在公寓附近修建的商业配套设施，必然吸引商家的眼球。你真正的赢利点，便放在这些商家的身上。
虽说这样租赁的方式，资金回流的速度比不上卖房子那样快。可我相信，只要你把这个公寓租赁品牌做起来，未来公司的赢利模式便会变成细水长流。
每多建造一个租赁式公寓，便意味着公司未来有了一笔稳定的收入。等公寓完全进入正常的运营轨道，单单那些商家支付的租金，每年就会给你带来不菲的收入。
除此之外，你的公司品牌，也会进入这些白领精英的视线之中。只要你们提供优质的租赁服务，将来他们准备购房时，也将是你公司的忠实购房者。’
来这里前，林星辰就考虑过，如何跟陆新明商谈此事。在他看来，爱情公寓所引发的关注不言而喻。若是能以此，建立一个同名品牌的公寓，相信也会吸引大批青年白领入住。
有了这些白领的入住，围绕公寓建造的服务式商业圈，相信也会火起来。毕竟，有年青人聚集的地方，都少不了商家扎堆进驻。而精英白领又意味着，他们口袋很多不差钱啊！
第一百零四章 剧本换借款