“黄老板真是太厉害了!”艾叶芳真心诚意的说,“以前老听说黄老板神操作,我还觉得不都是普通手段吗,也就是运气好一点。现在才知道什么叫做神操作,外人看起来是高价买下松山,不知怎么就交上了好运,那些人居然主动把祖坟迁走了!祖坟没了,只要开发出来就是大赚。所谓的好运气,其实都是自己争取回来的。”
“这个……其实也差不多是这么一回事吧。”黄文斌受之有愧。
“以前我总是感叹自己运气不好,却没想过为什么运气不好,只是因为我还不够努力罢了。只要实力够强,布局够巧,才有资格拥有好运气。”艾叶芳说,“我真是太年轻了,连这样的道理都不懂,怨天尤人的又有什么用!”
虽然说有斗志是很好,不过这种斗志,听起来怎么都觉得不对。黄文斌已经调查过了,艾叶芳是艾家的旁支,艾家在沿海省也算是一个大族,解放前是大地主加资本家,还有海外关系,解放后倒霉了几十年,改革开放后又抖了起来,各行各业的生意都有,什么外贸啊,地产啊,古董啊,珠宝啊,玉石啊,还有放高利贷啊,做假古董珠宝玉石骗人啊,放蛇泼粪写血字强拆啊等等。
不过他们渐渐做大了,生意太多顾不过来,就把一些生意卖给别人或者和别人合伙,其中高利贷的生意,就拿来和羊高合伙了。羊高在省城放贷,其中有一部分本钱,就是艾家提供的。至于具体数字多少,黄文斌倒是没查出来,应该是几亿到十几亿之间。
艾叶芳父母做生意失败,一咬牙跟羊高借了钱翻本,本来想着自家和他是合作伙伴,应该没什么大事。没想到羊高还没说话,家族理事会就翻脸了,把艾叶芳的父亲大骂一顿,逼着他卖车卖房,最后还有三千多万还不上,就让艾叶芳去给羊高打工还债,事先说明随便羊高怎么处置,就好像其他欠钱不还的人一样。
这是存心吓阻家族里其他人,其他欠了高利贷不还的能有什么好下场,赔完所有的家产,男的去做苦力,女的去卖,要是碰上合适的机缘,肾啊肝啊都是要拿出来的,不答应的打断手脚往医院一扔,下半辈子就做残疾人去吧。艾叶芳到了羊高那儿,总算羊高还留了几分面子,只是让她干活,却没碰过她的身体。
“有时候命不好,那也是没法子。”黄文斌只好这么说。
“命不好那就扼住命运的咽喉,杀出一条血路来!就好像黄老板这样。”艾叶芳说,“黄老板大学毕业的时候白手起家,在东升干活,一个月才2000块钱工资,还不如我现在的情况呢。可是三年不到,已经有了百亿身家,我为了家里那几千万欠款就心事重重,眼光实在是太小了!”
所以你打算怎么办呢,可千万不要乱来啊……算了,反正和黄文斌没关系,不管艾叶芳是要卖身上位还是干脆坑羊高一大笔,反正不关黄文斌的事。“艾小姐,我们还是说正事吧。”黄文斌咳嗽一声说。
“是,对不起,不应该耽误黄老板时间的。我是见识到了黄老板的神操作,心情激动不能自已,忍不住要和黄老板倾述。”艾叶放的眼神简直就好像十五六岁小女生见到偶像一样,“我们来说正事吧。”她跑到黄文斌的办公室来,当然不是追星,而是过来办贷款的,“您现在有钱了吗?”艾叶芳问。
“有钱了啊。”黄文斌说,“已经完成拆迁了嘛,松山就是一块净地了。我让银行重新估值,然后多借了几十亿出来。”所谓的净地,也就是土地归属和使用权都没有任何争议的土地,拆迁可是很麻烦的,松山虽然还没有进行任何开发,但坟迁走了,价值就大大上升了。
拆迁难,一个是钱,一个是时间。要是出的价钱太高,那不必说肯定亏本,要是想便宜拿下来,那就要一家一家的谈,,每一家都要消耗时间,而其谈妥了还会有反复,拖的时间长了,社会环境就变了,银行利息那么高,其他人的要价也会变高。
好像上辈子,大家都知道要尽快迁坟,可是一开始闹翻了,后面再提高价格也没用,人家根本就不信,结果拖了又拖拖了又拖,最后房市都不行了才开发成功。时间就是金钱,在这里表现得淋漓尽致。
“真是太厉害了。”一说起这个,艾叶芳又忍不住欢喜赞叹,“那些可都是祖坟啊,我怎么算,迁坟的成本起码是好几万一个,几千个就是好几亿,上十亿也不是不可能,还不知道要耽误多少时间,没想到黄老板居然用了两个月不到就办妥了,钱还花这么少。公墓零售是八千一个,批发的话才四千,黄老板包下一整个园区,算起来才三千多吧。一共是办了九千多个坟过去,连三千万都不到,太神了!加上围墙和琉璃塔,也不过是一百多万而已,就解决了这个难题。”
“其实也没什么。”黄文斌说,艾叶芳打听得还真是仔细。
“更绝的是,不但平了地,还捞了好名声,捧出了一个大师来。以后黄老板再要开发什么地方,就让严大师站个台,吹一下风水,售价都能提高好几百。”艾叶芳说,“还顺便踩了一脚张家,他们现在靠着黄老板混饭吃,受了冤枉也没法子,只能打落牙齿和血吞,名声不好,以后想要翻身就更难了。”
“我们还是说正事吧。”黄文斌再次提醒她。
“对对,说正事。”艾叶芳说,“本金一共是十八亿,25%的年息,两个月是七千五百万,再加上各种费用,那就是一亿三千五百万,合同本金是十九一亿三千五百万,黄老板是打算怎么付呢?”
“一笔过全部都付了。”黄文斌说,“本来我说好是给一亿的,现在给了一亿三,已经是多了不是吗?给了钱以后,旅游度假村和你们就一点关系都没有了,不用承担开发失败的风险。”
蟛蜞湾旅游度假村,现在是黄文斌和赵伟合作一起开发,黄文斌出地,赵伟出钱,各占50%的股份,由黄文斌来运营,也就是完全由黄文斌说了算。实际上赵伟也没钱,他是跟羊高借钱来入股。
现在由黄文斌买下这笔债务,等于钱和地都是黄文斌的,那就更加是黄文斌说了算,有盈利了直接打到自家账户当还款,每个月给赵伟十万八万零花钱就行。要是赵伟不愿意想要闹事,立即让他姑姑过来教做人——毕竟这么大个度假村,50%的股权可是很值钱的,为了度假村好好运营,他们赵家也不能得罪黄文斌。
不过黄文斌上次窃听艾叶芳和羊高说电话,羊高是想耍花样的。至于想要耍什么花样,黄文斌却打听不出来。艾叶芳还住在翡翠之城,经常脱光了衣服在房间里面锻炼,可是再也没有在小区跟羊高通电话,也从来不把机密文件拿回来。
“那最好了。”艾叶芳说,“我们老板回来,立即就可以完成交易。”
“羊老板上哪里去了?”黄文斌有些惊奇,不是要玩花样的吗,钱都还了还怎么玩花样?要是别人的话,借了一笔高利贷,很快就会忍不住借第二笔,很容易上瘾。但是黄文斌不同,他跟孙书记关系这么铁,做的都是好项目,压根不缺资金,这一次是情况特殊,以后根本不可能再向羊高借钱。
“他去了长明,应该今晚就回来了。”说起这个,艾叶芳的眼神就复杂起来,长明是足以和省城匹敌的大城市大港口,也是艾家的根据地,艾叶芳生活了二十几年的故乡,可惜她现在是有家不能回,只能呆在省城。
“羊老板今晚就回来了?”黄文斌想莫非是要拖延时间,但拖延时间又能怎么样?
“是的,今晚肯定会回来。”艾叶芳说。
“对这单生意,羊老板没说其他什么吗?”黄文斌问。
“他很感谢黄老板帮忙,给他赚了一亿多。”艾叶芳说,“希望下次还有机会合作。”
谁跟你有下次啊,借高利贷可是很容易家破人亡的。黄文斌一时不得要领,“那可不可以我现在就把钱打过去,等你们老板回来了,再给我补手续?”这种大额生意,当然不是给钱就行,签名核对通知银行一点手续都不能少。
“当然也可以。”艾叶芳一口答应下来。
黄文斌更加不懂了,“那我现在和羊老板通一下话。”
“好的,您稍等。”艾叶芳拿出手机来拨通了,“老板,黄老板要和你商量一下还款的问题,他已经筹集到资金,立即就可以还款了,我已经把数字算给黄老板了,他说没问题。还可以先把钱打过来,等你回来再补办手续。”停了一下仔细聆听,“恩……我明白了。”说着就把手机给了黄文斌。
“这个……其实也差不多是这么一回事吧。”黄文斌受之有愧。
“以前我总是感叹自己运气不好,却没想过为什么运气不好,只是因为我还不够努力罢了。只要实力够强,布局够巧,才有资格拥有好运气。”艾叶芳说,“我真是太年轻了,连这样的道理都不懂,怨天尤人的又有什么用!”
虽然说有斗志是很好,不过这种斗志,听起来怎么都觉得不对。黄文斌已经调查过了,艾叶芳是艾家的旁支,艾家在沿海省也算是一个大族,解放前是大地主加资本家,还有海外关系,解放后倒霉了几十年,改革开放后又抖了起来,各行各业的生意都有,什么外贸啊,地产啊,古董啊,珠宝啊,玉石啊,还有放高利贷啊,做假古董珠宝玉石骗人啊,放蛇泼粪写血字强拆啊等等。
不过他们渐渐做大了,生意太多顾不过来,就把一些生意卖给别人或者和别人合伙,其中高利贷的生意,就拿来和羊高合伙了。羊高在省城放贷,其中有一部分本钱,就是艾家提供的。至于具体数字多少,黄文斌倒是没查出来,应该是几亿到十几亿之间。
艾叶芳父母做生意失败,一咬牙跟羊高借了钱翻本,本来想着自家和他是合作伙伴,应该没什么大事。没想到羊高还没说话,家族理事会就翻脸了,把艾叶芳的父亲大骂一顿,逼着他卖车卖房,最后还有三千多万还不上,就让艾叶芳去给羊高打工还债,事先说明随便羊高怎么处置,就好像其他欠钱不还的人一样。
这是存心吓阻家族里其他人,其他欠了高利贷不还的能有什么好下场,赔完所有的家产,男的去做苦力,女的去卖,要是碰上合适的机缘,肾啊肝啊都是要拿出来的,不答应的打断手脚往医院一扔,下半辈子就做残疾人去吧。艾叶芳到了羊高那儿,总算羊高还留了几分面子,只是让她干活,却没碰过她的身体。
“有时候命不好,那也是没法子。”黄文斌只好这么说。
“命不好那就扼住命运的咽喉,杀出一条血路来!就好像黄老板这样。”艾叶芳说,“黄老板大学毕业的时候白手起家,在东升干活,一个月才2000块钱工资,还不如我现在的情况呢。可是三年不到,已经有了百亿身家,我为了家里那几千万欠款就心事重重,眼光实在是太小了!”
所以你打算怎么办呢,可千万不要乱来啊……算了,反正和黄文斌没关系,不管艾叶芳是要卖身上位还是干脆坑羊高一大笔,反正不关黄文斌的事。“艾小姐,我们还是说正事吧。”黄文斌咳嗽一声说。
“是,对不起,不应该耽误黄老板时间的。我是见识到了黄老板的神操作,心情激动不能自已,忍不住要和黄老板倾述。”艾叶放的眼神简直就好像十五六岁小女生见到偶像一样,“我们来说正事吧。”她跑到黄文斌的办公室来,当然不是追星,而是过来办贷款的,“您现在有钱了吗?”艾叶芳问。
“有钱了啊。”黄文斌说,“已经完成拆迁了嘛,松山就是一块净地了。我让银行重新估值,然后多借了几十亿出来。”所谓的净地,也就是土地归属和使用权都没有任何争议的土地,拆迁可是很麻烦的,松山虽然还没有进行任何开发,但坟迁走了,价值就大大上升了。
拆迁难,一个是钱,一个是时间。要是出的价钱太高,那不必说肯定亏本,要是想便宜拿下来,那就要一家一家的谈,,每一家都要消耗时间,而其谈妥了还会有反复,拖的时间长了,社会环境就变了,银行利息那么高,其他人的要价也会变高。
好像上辈子,大家都知道要尽快迁坟,可是一开始闹翻了,后面再提高价格也没用,人家根本就不信,结果拖了又拖拖了又拖,最后房市都不行了才开发成功。时间就是金钱,在这里表现得淋漓尽致。
“真是太厉害了。”一说起这个,艾叶芳又忍不住欢喜赞叹,“那些可都是祖坟啊,我怎么算,迁坟的成本起码是好几万一个,几千个就是好几亿,上十亿也不是不可能,还不知道要耽误多少时间,没想到黄老板居然用了两个月不到就办妥了,钱还花这么少。公墓零售是八千一个,批发的话才四千,黄老板包下一整个园区,算起来才三千多吧。一共是办了九千多个坟过去,连三千万都不到,太神了!加上围墙和琉璃塔,也不过是一百多万而已,就解决了这个难题。”
“其实也没什么。”黄文斌说,艾叶芳打听得还真是仔细。
“更绝的是,不但平了地,还捞了好名声,捧出了一个大师来。以后黄老板再要开发什么地方,就让严大师站个台,吹一下风水,售价都能提高好几百。”艾叶芳说,“还顺便踩了一脚张家,他们现在靠着黄老板混饭吃,受了冤枉也没法子,只能打落牙齿和血吞,名声不好,以后想要翻身就更难了。”
“我们还是说正事吧。”黄文斌再次提醒她。
“对对,说正事。”艾叶芳说,“本金一共是十八亿,25%的年息,两个月是七千五百万,再加上各种费用,那就是一亿三千五百万,合同本金是十九一亿三千五百万,黄老板是打算怎么付呢?”
“一笔过全部都付了。”黄文斌说,“本来我说好是给一亿的,现在给了一亿三,已经是多了不是吗?给了钱以后,旅游度假村和你们就一点关系都没有了,不用承担开发失败的风险。”
蟛蜞湾旅游度假村,现在是黄文斌和赵伟合作一起开发,黄文斌出地,赵伟出钱,各占50%的股份,由黄文斌来运营,也就是完全由黄文斌说了算。实际上赵伟也没钱,他是跟羊高借钱来入股。
现在由黄文斌买下这笔债务,等于钱和地都是黄文斌的,那就更加是黄文斌说了算,有盈利了直接打到自家账户当还款,每个月给赵伟十万八万零花钱就行。要是赵伟不愿意想要闹事,立即让他姑姑过来教做人——毕竟这么大个度假村,50%的股权可是很值钱的,为了度假村好好运营,他们赵家也不能得罪黄文斌。
不过黄文斌上次窃听艾叶芳和羊高说电话,羊高是想耍花样的。至于想要耍什么花样,黄文斌却打听不出来。艾叶芳还住在翡翠之城,经常脱光了衣服在房间里面锻炼,可是再也没有在小区跟羊高通电话,也从来不把机密文件拿回来。
“那最好了。”艾叶芳说,“我们老板回来,立即就可以完成交易。”
“羊老板上哪里去了?”黄文斌有些惊奇,不是要玩花样的吗,钱都还了还怎么玩花样?要是别人的话,借了一笔高利贷,很快就会忍不住借第二笔,很容易上瘾。但是黄文斌不同,他跟孙书记关系这么铁,做的都是好项目,压根不缺资金,这一次是情况特殊,以后根本不可能再向羊高借钱。
“他去了长明,应该今晚就回来了。”说起这个,艾叶芳的眼神就复杂起来,长明是足以和省城匹敌的大城市大港口,也是艾家的根据地,艾叶芳生活了二十几年的故乡,可惜她现在是有家不能回,只能呆在省城。
“羊老板今晚就回来了?”黄文斌想莫非是要拖延时间,但拖延时间又能怎么样?
“是的,今晚肯定会回来。”艾叶芳说。
“对这单生意,羊老板没说其他什么吗?”黄文斌问。
“他很感谢黄老板帮忙,给他赚了一亿多。”艾叶芳说,“希望下次还有机会合作。”
谁跟你有下次啊,借高利贷可是很容易家破人亡的。黄文斌一时不得要领,“那可不可以我现在就把钱打过去,等你们老板回来了,再给我补手续?”这种大额生意,当然不是给钱就行,签名核对通知银行一点手续都不能少。
“当然也可以。”艾叶芳一口答应下来。
黄文斌更加不懂了,“那我现在和羊老板通一下话。”
“好的,您稍等。”艾叶芳拿出手机来拨通了,“老板,黄老板要和你商量一下还款的问题,他已经筹集到资金,立即就可以还款了,我已经把数字算给黄老板了,他说没问题。还可以先把钱打过来,等你回来再补办手续。”停了一下仔细聆听,“恩……我明白了。”说着就把手机给了黄文斌。