宗师宝典 作者:夜思清
0153再见怪老头（求首订！）
ps：足足晚了三天才上架，上架爆发五连弹，这是第一更，希望书友们能多多支持，把前面的成绩补回来。感谢‘魔界乌鸦’‘那一夜飘红’的打赏。
朱莉虽然震惊于秦歌一分钟看房的高效率，但很快也反应过来，报出了一个价位。
别墅持有人开出的最低价是一千万，朱莉当然不会直接报，而是在这个基础上稍微抬高一些。
这是干地产中介这行的惯例，主要有房主授权，地产经纪可以适当地看情况调价。当然，最后拍板交收的金额，还是需要过房主那一关，不过一般两者的意见都是统一的。
至于应该抬高多少，这就要考验一个地产经纪的道行。
你抬太高了，看房的人很容易会打退堂鼓，到时候房子积压下来卖不出去。不仅出售楼盘的房主会有意见，公司方面也会有意见。
毕竟地产经纪，说穿了不也就是一个高级点的销售员，做得好最得坏，主要还是要看业绩的。
如果抬价不高，看房的人或许乐意接受，但是房主又会嫌卖便宜了，随时都会挨投诉。
以朱莉从事这行多年的眼光，尽管在秦歌身上看不出富家子的气息，那身衣服也是地摊货不值几个钱，装扮跟大街上那些十七八岁的普通高中生没什么区别。
不过从他能开近百万的豪车，看房就看了一分钟，并只看了院子就对这座别墅有了购买的**，想来购买力应该不差，所以朱莉谨慎地报出了一千一百五十万的价格试探。
“朱经理，这个价格是不是稍微高了点！”
听到对方报出的价格，秦歌眉头微微一皱，虽说自己的钱是从卢洪生和血二十九哪里得来的，怎么花也不心痛。但这并不意味着自己就不把钱当钱，怎么说那些钱都是自己的，该花的还是要花。该省的也应该省下来。
“这座别墅光地皮就有两亩多，按照现在市里别墅小区均价，就值五六百万。再算上一系列配套设施和家具电器，一千一百五十万的价格已经算很便宜了。”朱莉笑着解释道：“近几年我们江平市的地价节节攀高，前不久我们公司还收到消息。市政府有意在青常山建成一个度假村。如果等到这里开发起来，拥有这块地皮保准能让你赚上一笔。”
朱莉的解释乍一听闻，好像很有说服力，让人很容易就会接受了她的说法。认为以一千一百五十万买下这里，的确是一桩相当划算的买卖。
不过秦歌可没有那么容易被她糊弄过去。
两亩多的地皮，按照别墅类户型的均价，确实值五六百万。甚至于更多。但问题是这座别墅坐落在山里，跟那些市区的别墅完全是两个概念。还有那个什么市政府即将开发青常山的消息。十有**也是朱莉随便吹出来蒙人。
如果市政府真要开发青常山，这座别墅的持有人，也不会无端端傻到将一块这么有升值前景的地皮连同别墅一起卖掉。
“市政府的决定哪有那么容易说准的，兴许今天传出开发青常山，明天又会传出开发碧翠湖。以一份不确定的传言，来衡量一块地皮的升值前景，是不是太过于草率了。”秦歌据理力争地道：“而且看房子的外观都有些陈旧，这座别墅盖的时间应该不短了，如果我买下这里。就会推倒原来的房子重建，一千一百五十万这个价位实在有点高。”
“话也不能这么说。”
朱莉仍是保持着笑容，表情却有些生硬，因为秦歌刚才说的话正好戳中了她的软肋。
其实，秦歌已经不是她第一个带过来这边看房的客户。尽管她也带过不少客户过来这边。结果那些客户不是嫌弃位置偏僻，就是看到别墅外观，说什么老气，批得一文不值。几乎没等到她报价，就都甩袖而去。不再搭理。
“朱经理，如果我要买这里，心理的价位也就一千万左右，一千零五十万，这是我的底线，如果超过这个价位，那就免谈了。”秦歌左思右想，终于报出了自己心目中的价钱。
“那好吧！”
朱莉犹豫了一下，最终还是选择了答应，虽然这个价码和她预期的金额有些出入。可谁让人家门清，根本不吃自己糊弄人那套，这处房产积在公司也不是一两天，加上秦歌给出的价码也超过了房主的最低价，这桩生意还算做的过去。
“麻烦快点替我办好相关的手续，我还赶着联系施工队，将这里推倒重建。”
秦歌兴致勃勃，已经在心里构筑着自己小窝的蓝图。跟了张建生干工地那么久，他当然也认识不少施工队，一通电话随时可以找到人开工。
“请稍等，我这就替你联系别墅的主人，过来跟你见个面。”
朱莉说着掏出手机，开始拨打电话，秦歌无聊之下，也就在附近逛了起来。
这座别墅旧是旧了点，不过很多设施还是不错的，有假山有凉亭，在别墅后面竟然有一个挺大的游泳池，十几人在里面同时游泳也不会显得拥挤。
秦歌已经在幻想着，等改建完以后，是不是找个时间请蓝筱卿过来游泳，貌似自己还没有看过她穿泳衣的样子，以蓝筱卿那副发育良好的身材，穿上泳衣一定很赞。
“秦先生，别墅的主人正好在附近，他很快就到。”朱莉挂断电话，收起手机走到泳池边，向微笑着秦歌说道。
“那感情可好！”
秦歌倒没有多想，就等着跟别墅的持有人交收妥当，然后就开始构筑自己的小窝。
不多时，别墅的闸门再次打开，一辆灰色马自达缓缓驶入。朱莉赶紧走过去迎接，秦歌则无动于衷，继续观赏这后院的景观。
就在秦歌步入后院的凉亭没过多久，朱莉就将别墅的持有人领了过来。
“这人好像在哪里见过？”
坐在凉亭的石板凳上，秦歌看着朱莉身后那位别墅的持有人，眼眉微微挑了挑，感觉有点眼熟。望着那张平凡而略显苍老的脸庞，他皱眉思索了一番。总是感觉在哪里见过，却愣是想不起来。
“秦先生，我来给你介绍，这位是罗伯，他就是别墅的持有人。”朱莉客气地向秦歌介绍着身后那位老者。
“萝卜！”
听到朱莉的介绍。秦歌差点没笑喷出来。同时也在疑惑，自己认识的人里似乎没有姓罗，那么这老者之前自己顶多就是见过一两面。
“小伙子，咱们又见面了！”被称为罗伯的老者一脸笑嘻嘻地向秦歌打着招呼。那双眼睛很灵动。从刚才开始就一直在溜溜直转，丝毫不像一般的老人那样浑浊，反倒跟十来岁的小青年很像。
“你是？”秦歌有些摸不准地问道。
“不记得啦，上个月咱们俩可是还在派出所里打赌来着。”眨了眨眼睛，罗伯笑容可掬地提醒了一句。
“是你。怪老头！”
这时候，秦歌终于想起到底在什么地方见过这个老头，难怪刚才就说他那么眼熟，原来是上次在派出所遇到那个性格顽劣的怪老头，记得当时自己还给了他一个老顽童周伯通的评价。
哟！真想不到这怪老头还真有钱，上回在派出所的时候，这老头为了一个打赌，就把十几万的高档货眉头也不皱一下地直接推出来当赌注，现在又卖出这座价值千万的别墅。这家底可不是一般的足，怎么以前就没听说过江平市里还有这么一号隐形富豪。
“可不就是我么！你总算想起来了。”罗伯呵呵一笑地道。
“你们两位之前就认识？”一旁朱莉听到两人的对话，脸色变得有些不太好看。当地产中介，最不喜欢看到的就是卖家和买家相互认识。
因为人家是认识的，随时可以踢掉你这个中介。他们关上门大家一起商量价钱。这可是价值千万的生意，如果顺利做成了，自己那笔中介费相当可观，至少是五位数。
如果他们真的关上门自己解决。她的那笔中介费可就玄乎了。
“不算认识，就见过一面。”秦歌撇了撇嘴。上回的经历，他可还没有完全忘记，貌似这怪老头脾气古怪，性格顽劣不说，身手还挺厉害的，咱还是少惹为妙。
“别那么说，人生有时候就是这样，一回生两回熟三...”干瘦老头罗伯眉飞色舞地说着，突然意识到下面的话绝对适宜男人和男人之间，所以急忙收住。
“打住，谁跟你熟了。”
秦歌满脑子堆满了黑线，常年接近着肥羊这样的号称‘女优达人’的**，对于某些词汇他自然相当了解，也清楚这老头没说完的话到底是什么。
还好对方的话收的快，避免了视听的进一步污染，要不然秦歌真的很难保证，自己会不会突然控制不住，召唤出‘如意板砖’一板砖到这怪老头的脸上。
朱莉听了一会儿，慢慢听出两人好像就见过一回，并且关系还不怎么样。她这才松了一口气，庆幸保住自己中介费的同时，也开始当起了和事佬，尽力促成这桩交易。
而另一边，秦歌也抱着早点交收完，早点远离这怪老头的想法，所以配合着朱莉的工作，把预先准备好的银行卡拿了出来。
这些银行卡都是卢洪生在境外银行开设的，并不一定要开卡主人亲自持有才算有效，基本上谁拿着，并且知道密码就算谁的。卢洪生当初也是看中了这一点，自以为能有效摆脱政府监察，连卡主都没有登记完备，最后不料只是便宜了秦歌，可以毫无顾忌地使用。
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这是干地产中介这行的惯例，主要有房主授权，地产经纪可以适当地看情况调价。当然，最后拍板交收的金额，还是需要过房主那一关，不过一般两者的意见都是统一的。
至于应该抬高多少，这就要考验一个地产经纪的道行。
你抬太高了，看房的人很容易会打退堂鼓，到时候房子积压下来卖不出去。不仅出售楼盘的房主会有意见，公司方面也会有意见。
毕竟地产经纪，说穿了不也就是一个高级点的销售员，做得好最得坏，主要还是要看业绩的。
如果抬价不高，看房的人或许乐意接受，但是房主又会嫌卖便宜了，随时都会挨投诉。
以朱莉从事这行多年的眼光，尽管在秦歌身上看不出富家子的气息，那身衣服也是地摊货不值几个钱，装扮跟大街上那些十七八岁的普通高中生没什么区别。
不过从他能开近百万的豪车，看房就看了一分钟，并只看了院子就对这座别墅有了购买的**，想来购买力应该不差，所以朱莉谨慎地报出了一千一百五十万的价格试探。
“朱经理，这个价格是不是稍微高了点！”
听到对方报出的价格，秦歌眉头微微一皱，虽说自己的钱是从卢洪生和血二十九哪里得来的，怎么花也不心痛。但这并不意味着自己就不把钱当钱，怎么说那些钱都是自己的，该花的还是要花。该省的也应该省下来。
“这座别墅光地皮就有两亩多，按照现在市里别墅小区均价，就值五六百万。再算上一系列配套设施和家具电器，一千一百五十万的价格已经算很便宜了。”朱莉笑着解释道：“近几年我们江平市的地价节节攀高，前不久我们公司还收到消息。市政府有意在青常山建成一个度假村。如果等到这里开发起来，拥有这块地皮保准能让你赚上一笔。”
朱莉的解释乍一听闻，好像很有说服力，让人很容易就会接受了她的说法。认为以一千一百五十万买下这里，的确是一桩相当划算的买卖。
不过秦歌可没有那么容易被她糊弄过去。
两亩多的地皮，按照别墅类户型的均价，确实值五六百万。甚至于更多。但问题是这座别墅坐落在山里，跟那些市区的别墅完全是两个概念。还有那个什么市政府即将开发青常山的消息。十有**也是朱莉随便吹出来蒙人。
如果市政府真要开发青常山，这座别墅的持有人，也不会无端端傻到将一块这么有升值前景的地皮连同别墅一起卖掉。
“市政府的决定哪有那么容易说准的，兴许今天传出开发青常山，明天又会传出开发碧翠湖。以一份不确定的传言，来衡量一块地皮的升值前景，是不是太过于草率了。”秦歌据理力争地道：“而且看房子的外观都有些陈旧，这座别墅盖的时间应该不短了，如果我买下这里。就会推倒原来的房子重建，一千一百五十万这个价位实在有点高。”
“话也不能这么说。”
朱莉仍是保持着笑容，表情却有些生硬，因为秦歌刚才说的话正好戳中了她的软肋。
其实，秦歌已经不是她第一个带过来这边看房的客户。尽管她也带过不少客户过来这边。结果那些客户不是嫌弃位置偏僻，就是看到别墅外观，说什么老气，批得一文不值。几乎没等到她报价，就都甩袖而去。不再搭理。
“朱经理，如果我要买这里，心理的价位也就一千万左右，一千零五十万，这是我的底线，如果超过这个价位，那就免谈了。”秦歌左思右想，终于报出了自己心目中的价钱。
“那好吧！”
朱莉犹豫了一下，最终还是选择了答应，虽然这个价码和她预期的金额有些出入。可谁让人家门清，根本不吃自己糊弄人那套，这处房产积在公司也不是一两天，加上秦歌给出的价码也超过了房主的最低价，这桩生意还算做的过去。
“麻烦快点替我办好相关的手续，我还赶着联系施工队，将这里推倒重建。”
秦歌兴致勃勃，已经在心里构筑着自己小窝的蓝图。跟了张建生干工地那么久，他当然也认识不少施工队，一通电话随时可以找到人开工。
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“萝卜！”
听到朱莉的介绍。秦歌差点没笑喷出来。同时也在疑惑，自己认识的人里似乎没有姓罗，那么这老者之前自己顶多就是见过一两面。
“小伙子，咱们又见面了！”被称为罗伯的老者一脸笑嘻嘻地向秦歌打着招呼。那双眼睛很灵动。从刚才开始就一直在溜溜直转，丝毫不像一般的老人那样浑浊，反倒跟十来岁的小青年很像。
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“可不就是我么！你总算想起来了。”罗伯呵呵一笑地道。
“你们两位之前就认识？”一旁朱莉听到两人的对话，脸色变得有些不太好看。当地产中介，最不喜欢看到的就是卖家和买家相互认识。
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“不算认识，就见过一面。”秦歌撇了撇嘴。上回的经历，他可还没有完全忘记，貌似这怪老头脾气古怪，性格顽劣不说，身手还挺厉害的，咱还是少惹为妙。
“别那么说，人生有时候就是这样，一回生两回熟三...”干瘦老头罗伯眉飞色舞地说着，突然意识到下面的话绝对适宜男人和男人之间，所以急忙收住。
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还好对方的话收的快，避免了视听的进一步污染，要不然秦歌真的很难保证，自己会不会突然控制不住，召唤出‘如意板砖’一板砖到这怪老头的脸上。
朱莉听了一会儿，慢慢听出两人好像就见过一回，并且关系还不怎么样。她这才松了一口气，庆幸保住自己中介费的同时，也开始当起了和事佬，尽力促成这桩交易。
而另一边，秦歌也抱着早点交收完，早点远离这怪老头的想法，所以配合着朱莉的工作，把预先准备好的银行卡拿了出来。
这些银行卡都是卢洪生在境外银行开设的，并不一定要开卡主人亲自持有才算有效，基本上谁拿着，并且知道密码就算谁的。卢洪生当初也是看中了这一点，自以为能有效摆脱政府监察，连卡主都没有登记完备，最后不料只是便宜了秦歌，可以毫无顾忌地使用。
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