重生二少 作者:秃魔王
一百四十章平民市长(下)
重生二少 作者:秃魔王
一百四十章平民市长(下)
对于具有特殊才能的人才，国家一向是重视的，周毓的所作所为其实早就使他成为了重点关注对象。《》(）
周毓是在境外赌博获取的资金，这么巨额的资金完全可以让他在境外逍遥自在地过富豪阶层的生活。从目前调查的情况来看，周毓是有移民香江的打算，而且已经委托霍家在办理；但是周毓的资金也在大量向国内转移，而且大部分都是用于投资。
帮助滨海海关擒获二龙头的事情，对高层而言根本不是秘密，潇湘源市国安局有着周毓详细的特殊能力记录。如果国家对他采取不利措施，或许得到的结果还不如让他自行将资金投入国内的发展建设。
以周毓这种年龄能获得在音乐上的突出成绩，又在短短的时间内在商业运作上取得了可以称之为奇迹的成就，这样的人才如果将他逼走，绝对只能是国家的损失。因此，国家只是在周毓的移民问题上给予了暗中阻挠，而并未对他的商业活动进行任何干预。
“是的，这是因我打错电话而联系上了一位华裔科学家……春节后的美洲之行，我首先就是去与他达成研制影碟机方面的合作。”周毓用曾经忽悠过自己爱人的话拿来继续忽悠市长先生。
朱市长听到周毓连详细的市场运作都做好了安排，对周毓所言已经信了八成，点头说：“如果真是这样，小周倒是算为民族工业争了一口气了！”
周毓继续投放炸弹说：“我的目标远不止于此，我的中远期目标是，创造生产具有自主知识产权的国际著名移动通讯终端品牌，以及在计算机终端产品上有所作为，这是我春节过后去美国运作的第二件事……”
资金来源已经招供，为了取信于人，周毓将自己如何利用强尼在硅谷创办移动通讯终端研制公司，获取生产制造的基础技术与生产科研所用的高精密数控机械，投入资金大力进行创新科研，争取用五六年的功夫，研制生产出赶超西方移动通讯终端产品的事情，向这位未来的共和国总理详细地作了汇报。
“嗯，手段虽然不光明，但却不失为一种好方法。”朱市长认同之后问道：“但是你为什么只在浦东投资房地产，而不将你的科技产业放到浦东来呢？浦东的发展方向正是为建设高科技园区啊。”
周毓直言说：“有两方面的原因，一是地沿关系，二是人才问题。鹏城毗邻香江离我家乡也不是太远，所以地沿关系就不用多说了。我只有高中文化，对商业实际管理知识还是非常欠缺的，而我能信任的人也有限，因为事业发展的路子铺得太宽，所以将产业相对集中还是比较便于我的监管。”
朱市长质疑道：“那你在浦东投资的房地产难道不需要严格的监管？房产是关乎民众生命安全的问题，是千万马虎不得的！”
房产大热是在新千年之后，周毓打算的是将这两个园区建成高档园区长期屯房，在完成园区基建之后完善其园林建设，将园林景观培养成接近原生态状态；同时投资进行其它地块的购买开发，因为浦东的地块直到零四年也不到三十万一亩，真正大涨却是从零七年前后的事了。
周毓也不隐瞒自己屯积房产谋求升值的打算：“这两个园区我会做成国际知名的房产开发园区，质量方面我会要求做到最好，但浦东的房地产开发，需要一个培养期，所以我这次的投资其实是来抢占码头的。两百公顷的土地需要至少五年以上的建设周期，我想到那时候浦东的房产也应该进入了高速发展的通道，推出优质房产能使浦东吸引全申城乃至全华东的目光。”
两百公顷土地用五年时间建设已经是相当高速的了，周毓其实打算要用更长的时间，按土地法规定，土地购买后两年不开发政府将收回土地再次拍卖，但是建设周期却没有硬性规定。
朱市长自然比谁都清楚浦东目前并非房地产开发的有利时机，周毓的土地投资其实是一种土地投机行为。不过国家有土地法，周毓必须在两年内开发建设他购买的土地，不然等待他的是政府无条件收回协议转让的土地。
两百公顷土地总值两亿四千万，这笔资金对申城市政府加速浦东开发区的基础设施建设有巨大的帮助，而完善的基础设施可使土地大幅升值，因此朱市长没理由拒绝。
朱市长点头说：“只要你把握好质量关，如何进行商业运作则是你们商人的事情了。不过小周啊，做地产是为老百姓提供住房，房价太高受苦受累的是老百姓啊！”
“这个……”周毓咬咬牙说：“那么我再购入一百公顷土地用于建设小户型的廉价屋，不过我要求的土地是在浦东道路规划的几条主干道旁边，这样一二三层部分可以开辟为商业门面楼，而楼上则以比成本价稍高的价格出让给市内贫困家庭，这样才能保障我投资的利润。不过廉价屋计划必须得到政府的配合，对市区家庭经济状况进行调查，每户人家只能购买一套。”
“嗯，很好，这种做法非常好！”朱市长难得地连声夸奖之后又说：“但是你的建设成本必须受到政府的审查，廉价屋也由市政府制定指导价，如果你同意这个条件我不但批给你一百公顷土地，甚至今后使市政府与你的房产公司长期保持这种廉价屋建设合作。”
无论电影投资可否赢利，铺货式经营的vcd与碟片销售，都能保障毓兴电子在短期内聚起上百亿的财富，而科研投入也不是一次性能消化这些资金的，更何况即便是廉价屋的建设也并非无利可图，只是赚得少一些而已。
周毓微笑伸手说：“谢谢朱市长的信任，合作愉快！”
朱市长握着周毓的手说：“好好干，我看好你的发展！”
“这个……周老弟，朱市长。”陈念华犹豫着问道：“我……我可以加入你们的房产开发投资吗？虽然我没做过房产投资，但是小周兄弟这样看好房地产开发，我又正好有不少闲钱，一两个亿美金的投资是没有什么问题的。”
陈念华的玉石加工厂所需土地不多，解石厂则需要建设在偏远地区以免噪音干扰，投资额度不高，其主要投资在于经营门面的购置。对于周毓的高科技投资他没有把握，而且在那个项目上周毓又已经与香江霍氏合资。而对于申城这种人口超千万的城市而言，房地产行业会有着极大的需求，因此房地产相对申城来说也是种保值、升值率相当高的行业。连周毓这种国内人士都敢于大量投资，拥有数十亿美金资产的陈念华忍不住也要来试试水了。
“呵呵……”朱市长乐道：“当然欢迎，申城市政府欢迎任何爱国华侨对申城的建设投资。”
周毓购买三亿六千万的土地其建设投资则需要至少五至十倍，而加上陈念华的两亿美金投资，单单在房地产这顶投资上，就为浦东开发区迎来了三四十亿的近、中期投资，朱市长自然无限欢迎了。
华夏全国的房地产在九六年以前大多都是冷门行业，周毓不便反对，提醒说：“陈先生真是好气魄，不过目前华夏国内房地产建设与消费都还处于初阶阶段，一个行业的养成至少需要三至五年时间；如果陈先生有充足的资金保障，做长期房产保值投资还是非常不错的，只是周期比较长。而廉价房的利润则不会太高，获利的是建筑企业。当然在商业门面上会有极大的收获，但这需要非常长的周期来等待。如果陈先生敢于做长期投资计划，倒是可以赚到几倍甚至十几倍利润的。”
朱市长铡刀眉一轩问：“小周凭什么做这样的论断？”
周毓微笑说：“在我看来，历年来通货膨胀指数的周期性上涨，就是房产增值的指标，因为通货膨胀指数表明了国民消费力水平。不过我的判断也许并不正确，每一个地方的房地产又会因为它的人口、地域、政策、经济增长情况等等方面，决定着房产价值的升降。
随着改革开放的深化，工厂、企业的增多，工业人口和第三产业人口会迅猛增长，国家城市化进程也会加速，越来越多的人口拥挤到城市中来，需要的住房自然会大幅增长，所以房产的升值、保值是有保障的。
我国的人口基数大，尽管执行了计划生育的国策，但增长率仍然相当高；对房产的需要也会有同样的增长，所以国家经济发展到了一定程度后，房产的需求便会如人口增长一样爆炸性增长。基于这些因素，我想只要房地产行业培育成熟，它的利益将会非常可观，所以对房地产项目从一开始我就定下了做长期投资项目的规划。”
朱市长蛮佩服周毓的长远目光，戏谑道：“放长线钓大鱼，小周你年纪虽小却是个大奸商啊！难道你就不怕国家政策变化吗？”
周毓莞尔一笑说：“吃贯了面包谁还愿意再啃米糠窝窝头？尝到了改革开放甜头的华夏人民，是绝对不愿意回到以往那种三月不知肉味的贫困生活之中去的。所以深化改革不仅是大势所趋，更是历史发展的必然！”
朱市长鼓掌道：“说得好，许多有识之士都看到了这点，所以投身到时改革开放的历史洪流之中来了，只是小周你小小年纪能有如此见识和气魄却是极其难得的。小周你已经意识到了自己的学识欠缺，那么你愿不愿意用些时间继续学习深造？我毕业于清华，对母校一直很关心，可以推荐你到清华学习。”
“这个……”周毓面带遗憾地说：“因为我投资的通讯电子事业需要我长期往返美国，近两年恐怕是没有时间去学校学习的。如果过两年事业发展稳定了，那时候朱市长还愿意推荐我去清华学习，周毓倒是求之不得。”
“叫我朱伯伯就好。”朱市长拍着周毓的肩膀说：“无论小周你什么时候觉得自己需要加油充电了，尽管来找我。”
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对于具有特殊才能的人才，国家一向是重视的，周毓的所作所为其实早就使他成为了重点关注对象。《》(）
周毓是在境外赌博获取的资金，这么巨额的资金完全可以让他在境外逍遥自在地过富豪阶层的生活。从目前调查的情况来看，周毓是有移民香江的打算，而且已经委托霍家在办理；但是周毓的资金也在大量向国内转移，而且大部分都是用于投资。
帮助滨海海关擒获二龙头的事情，对高层而言根本不是秘密，潇湘源市国安局有着周毓详细的特殊能力记录。如果国家对他采取不利措施，或许得到的结果还不如让他自行将资金投入国内的发展建设。
以周毓这种年龄能获得在音乐上的突出成绩，又在短短的时间内在商业运作上取得了可以称之为奇迹的成就，这样的人才如果将他逼走，绝对只能是国家的损失。因此，国家只是在周毓的移民问题上给予了暗中阻挠，而并未对他的商业活动进行任何干预。
“是的，这是因我打错电话而联系上了一位华裔科学家……春节后的美洲之行，我首先就是去与他达成研制影碟机方面的合作。”周毓用曾经忽悠过自己爱人的话拿来继续忽悠市长先生。
朱市长听到周毓连详细的市场运作都做好了安排，对周毓所言已经信了八成，点头说：“如果真是这样，小周倒是算为民族工业争了一口气了！”
周毓继续投放炸弹说：“我的目标远不止于此，我的中远期目标是，创造生产具有自主知识产权的国际著名移动通讯终端品牌，以及在计算机终端产品上有所作为，这是我春节过后去美国运作的第二件事……”
资金来源已经招供，为了取信于人，周毓将自己如何利用强尼在硅谷创办移动通讯终端研制公司，获取生产制造的基础技术与生产科研所用的高精密数控机械，投入资金大力进行创新科研，争取用五六年的功夫，研制生产出赶超西方移动通讯终端产品的事情，向这位未来的共和国总理详细地作了汇报。
“嗯，手段虽然不光明，但却不失为一种好方法。”朱市长认同之后问道：“但是你为什么只在浦东投资房地产，而不将你的科技产业放到浦东来呢？浦东的发展方向正是为建设高科技园区啊。”
周毓直言说：“有两方面的原因，一是地沿关系，二是人才问题。鹏城毗邻香江离我家乡也不是太远，所以地沿关系就不用多说了。我只有高中文化，对商业实际管理知识还是非常欠缺的，而我能信任的人也有限，因为事业发展的路子铺得太宽，所以将产业相对集中还是比较便于我的监管。”
朱市长质疑道：“那你在浦东投资的房地产难道不需要严格的监管？房产是关乎民众生命安全的问题，是千万马虎不得的！”
房产大热是在新千年之后，周毓打算的是将这两个园区建成高档园区长期屯房，在完成园区基建之后完善其园林建设，将园林景观培养成接近原生态状态；同时投资进行其它地块的购买开发，因为浦东的地块直到零四年也不到三十万一亩，真正大涨却是从零七年前后的事了。
周毓也不隐瞒自己屯积房产谋求升值的打算：“这两个园区我会做成国际知名的房产开发园区，质量方面我会要求做到最好，但浦东的房地产开发，需要一个培养期，所以我这次的投资其实是来抢占码头的。两百公顷的土地需要至少五年以上的建设周期，我想到那时候浦东的房产也应该进入了高速发展的通道，推出优质房产能使浦东吸引全申城乃至全华东的目光。”
两百公顷土地用五年时间建设已经是相当高速的了，周毓其实打算要用更长的时间，按土地法规定，土地购买后两年不开发政府将收回土地再次拍卖，但是建设周期却没有硬性规定。
朱市长自然比谁都清楚浦东目前并非房地产开发的有利时机，周毓的土地投资其实是一种土地投机行为。不过国家有土地法，周毓必须在两年内开发建设他购买的土地，不然等待他的是政府无条件收回协议转让的土地。
两百公顷土地总值两亿四千万，这笔资金对申城市政府加速浦东开发区的基础设施建设有巨大的帮助，而完善的基础设施可使土地大幅升值，因此朱市长没理由拒绝。
朱市长点头说：“只要你把握好质量关，如何进行商业运作则是你们商人的事情了。不过小周啊，做地产是为老百姓提供住房，房价太高受苦受累的是老百姓啊！”
“这个……”周毓咬咬牙说：“那么我再购入一百公顷土地用于建设小户型的廉价屋，不过我要求的土地是在浦东道路规划的几条主干道旁边，这样一二三层部分可以开辟为商业门面楼，而楼上则以比成本价稍高的价格出让给市内贫困家庭，这样才能保障我投资的利润。不过廉价屋计划必须得到政府的配合，对市区家庭经济状况进行调查，每户人家只能购买一套。”
“嗯，很好，这种做法非常好！”朱市长难得地连声夸奖之后又说：“但是你的建设成本必须受到政府的审查，廉价屋也由市政府制定指导价，如果你同意这个条件我不但批给你一百公顷土地，甚至今后使市政府与你的房产公司长期保持这种廉价屋建设合作。”
无论电影投资可否赢利，铺货式经营的vcd与碟片销售，都能保障毓兴电子在短期内聚起上百亿的财富，而科研投入也不是一次性能消化这些资金的，更何况即便是廉价屋的建设也并非无利可图，只是赚得少一些而已。
周毓微笑伸手说：“谢谢朱市长的信任，合作愉快！”
朱市长握着周毓的手说：“好好干，我看好你的发展！”
“这个……周老弟，朱市长。”陈念华犹豫着问道：“我……我可以加入你们的房产开发投资吗？虽然我没做过房产投资，但是小周兄弟这样看好房地产开发，我又正好有不少闲钱，一两个亿美金的投资是没有什么问题的。”
陈念华的玉石加工厂所需土地不多，解石厂则需要建设在偏远地区以免噪音干扰，投资额度不高，其主要投资在于经营门面的购置。对于周毓的高科技投资他没有把握，而且在那个项目上周毓又已经与香江霍氏合资。而对于申城这种人口超千万的城市而言，房地产行业会有着极大的需求，因此房地产相对申城来说也是种保值、升值率相当高的行业。连周毓这种国内人士都敢于大量投资，拥有数十亿美金资产的陈念华忍不住也要来试试水了。
“呵呵……”朱市长乐道：“当然欢迎，申城市政府欢迎任何爱国华侨对申城的建设投资。”
周毓购买三亿六千万的土地其建设投资则需要至少五至十倍，而加上陈念华的两亿美金投资，单单在房地产这顶投资上，就为浦东开发区迎来了三四十亿的近、中期投资，朱市长自然无限欢迎了。
华夏全国的房地产在九六年以前大多都是冷门行业，周毓不便反对，提醒说：“陈先生真是好气魄，不过目前华夏国内房地产建设与消费都还处于初阶阶段，一个行业的养成至少需要三至五年时间；如果陈先生有充足的资金保障，做长期房产保值投资还是非常不错的，只是周期比较长。而廉价房的利润则不会太高，获利的是建筑企业。当然在商业门面上会有极大的收获，但这需要非常长的周期来等待。如果陈先生敢于做长期投资计划，倒是可以赚到几倍甚至十几倍利润的。”
朱市长铡刀眉一轩问：“小周凭什么做这样的论断？”
周毓微笑说：“在我看来，历年来通货膨胀指数的周期性上涨，就是房产增值的指标，因为通货膨胀指数表明了国民消费力水平。不过我的判断也许并不正确，每一个地方的房地产又会因为它的人口、地域、政策、经济增长情况等等方面，决定着房产价值的升降。
随着改革开放的深化，工厂、企业的增多，工业人口和第三产业人口会迅猛增长，国家城市化进程也会加速，越来越多的人口拥挤到城市中来，需要的住房自然会大幅增长，所以房产的升值、保值是有保障的。
我国的人口基数大，尽管执行了计划生育的国策，但增长率仍然相当高；对房产的需要也会有同样的增长，所以国家经济发展到了一定程度后，房产的需求便会如人口增长一样爆炸性增长。基于这些因素，我想只要房地产行业培育成熟，它的利益将会非常可观，所以对房地产项目从一开始我就定下了做长期投资项目的规划。”
朱市长蛮佩服周毓的长远目光，戏谑道：“放长线钓大鱼，小周你年纪虽小却是个大奸商啊！难道你就不怕国家政策变化吗？”
周毓莞尔一笑说：“吃贯了面包谁还愿意再啃米糠窝窝头？尝到了改革开放甜头的华夏人民，是绝对不愿意回到以往那种三月不知肉味的贫困生活之中去的。所以深化改革不仅是大势所趋，更是历史发展的必然！”
朱市长鼓掌道：“说得好，许多有识之士都看到了这点，所以投身到时改革开放的历史洪流之中来了，只是小周你小小年纪能有如此见识和气魄却是极其难得的。小周你已经意识到了自己的学识欠缺，那么你愿不愿意用些时间继续学习深造？我毕业于清华，对母校一直很关心，可以推荐你到清华学习。”
“这个……”周毓面带遗憾地说：“因为我投资的通讯电子事业需要我长期往返美国，近两年恐怕是没有时间去学校学习的。如果过两年事业发展稳定了，那时候朱市长还愿意推荐我去清华学习，周毓倒是求之不得。”
“叫我朱伯伯就好。”朱市长拍着周毓的肩膀说：“无论小周你什么时候觉得自己需要加油充电了，尽管来找我。”
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