重生之八十年代 作者:灰色星晴
第 54 章
“何爷爷您误会我的意思了，”秦唐解释道，“我说的地被卖了，不是肥了私人地腰包，而是卖地所得还是公家的，公家地地公家卖，卖地所得，也还是进公家的腰包，据我所知除了岸江市，全国各地好多城市地国企现在不都在干这事儿么。”
秦唐前世 【第094章 】奸商是需要耍流氓的
“国有企业土地的拍卖与租赁？”何老想了想道，“那与一汽岸江新厂旁边村子里要征用的宅基地有什么关系？”
“没关系。”
“什么？没关系？”
秦唐打起了太极，笑道：“这两件事情看起来是没什么关系，但如果非要扯上点关系，倒也不是不可以。”
“秦小宝同志，”何老正色道，“你有什么话就快点说，不要吞吞吐吐吊人胃知道我为什么说如果这次一汽岸江新厂没有把岸江市内燃机厂原二厂区的废弃地皮征用掉就肯定会被卖掉吗？”
“你小子考我啊？”何老朗笑道，“岸江市内燃机厂原二厂区那里虽然不是什么繁华地段，但这几年岸江市的城市化发展重心都在这一片，不少省内市内的重工业生产企业都往这个地方般了，不出三五年，这里将会成为一个新兴的工业城区，如果一汽岸江新厂这一次没有征用岸江市内燃机厂原二厂区的土地，只要拿出来一拍卖，当然有许多其他重工企业会抢着购买，这块土地很有市场，当然不愁卖不掉，我也不怕告诉你，这些事情早在我关注一汽岸江新厂选址的时候就关注过了，可以说你们岸江市未来几年内的城市发展规划，都在我脑袋里呢，你还考我不考？”您真是先天下之忧而忧，后天下之乐而乐的楷模，什么事儿都考不倒你，好，我继续考你！”
秦唐笑了笑道：“一汽岸江新厂新址旁边是草垫营，据我所知当初何爷爷你们的规划是需要占用到草垫营近一半儿的地皮，而草垫营占地面积大约是 【第095章 】空手套白狼
何老说这话的时候两眼不停的打量秦唐，秦唐就知道何老又把来钱的主意打到自己身上了，这说了没钱就是没钱，不管再怎么着，反正他秦小宝是不会为这件事情掏一分钱出来的，于是说道：“何爷爷，我刚才也说了，我们没钱，但别人有啊，羊毛何必一定要出在羊身上，有时候弄点杂毛来糊弄一下，不照样儿可以保暖，保暖才是我们的最终目的，何必在意钱往哪儿来
何老苦笑道：“这么说来你还是不愿意掏钱是吧，秦小宝同志你这觉悟可太低了，跟平常的你一点都不像，那你说，羊毛从哪儿来？”
秦唐笑了笑道：“做二道贩子，先占地，再转手，让比我还要奸的奸商来替政府买单！”
自从1979年，中国第一个私营商品房建设项目广东省广州市“东湖新村”吹响了商品房建设的号角，十年间，从沿海发达城市到内陆城市，一批批私营房地产私营企业就如雨后春笋般在中国内地遍地开化，光拿岸江市来说，现在已经拥有建设好商品房住宅楼二十几个，在建项目也有十几个，一片繁荣似火的景向。
说起中国私营房地产市场的发展，就不得不说一说秦唐前世八十年代末九十年代初的海南地产热。
秦唐前世1988年8月23的海南岛从广东省脱离，成为中国第31个省级行政区。
海南省省会海口，这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想之国”。
秦唐在前世听许多房产大亨说过，88年89年那会儿那些中国第一批房地产大亨坐船来到海南岛的时候还是黑蒙蒙一片，但第二天醒来，就发现一夜之间，岛上已经涌进了15万人，中国经济在这一小岛上面的极速发展。超乎了所有人的想象。
1992年初，邓公发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小*平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐，海南建省和特区效应也因此得到全面释放，高峰时期，这座总人数不过655.8万地海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。
平均每80个人就拥有一家房地产公司，这是一个多么恐怖的数字，当然。这些公司的存在不都是为了盖房子，事实上，大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，你传我，我传你，你又传他，他又传我，所有人的手里传的就是地皮。
就在邓公发表南巡讲话的当年，海南全省房地产投资已经达87亿元。占海南省整个投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价也由1991年的十几万元一亩飙升至六百多万元一亩，短短一年时间，地皮地价格足足翻了六十倍！可谓真正达到了寸土寸金的效应。
同年。海口市地经济增长率也达到了惊人地83。海南另外一个热点城市三亚也达到了73.6。而海南省全省财政收入地40来源于房地产业。
1988年。海南商品房平均价格为每平方米1350元。199年为每平方米1400元。199年就猛涨至每平方米5000元。而到了1993年。就已经达到每平方米7500元地顶峰。短短三年。增长就超过4倍。
而与海南海隔海相望地广西省北海市。房地产开发地火爆程度也毫不逊色。
1992年。这座原本只有1万人地小城突然冒出了一千多家房地产公司。全国各地驻扎在北海地地皮炒家达50余万人。
经过轮番倒手。政府一亩几万元批出去地地皮能炒到一亩一百多万元。当地政府一年批出去地土地就达80平方公里。以至于次年前来视察地朱基副总理都忍不住提醒当地政府。说北海不同于上海。北海地建设一定要“量力而行”。前地豪赌中。政府、银行、开发商结成了紧密地铁三角。其中银行不仅充当了游戏地鼓手和输血机。自己也忍不住客串了一把玩家地角色。
这种各方面都近乎于疯狂地行为。造就了海南省还有广西省北海市第一次经历了泡沫经济地洗礼。中国改革开放以后。进入到市场经济体制下。也第一次用血地教训明白了什么叫做泡沫经济。
在泡沫生成期间，以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业地资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。
几乎所有的开发商都成了银行的债务人，精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己地口袋，却又把停留在图纸上，没有挖过一铲土，根本就还没有动工的房子高价抵押给银行。
第 54 章
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“何爷爷您误会我的意思了，”秦唐解释道，“我说的地被卖了，不是肥了私人地腰包，而是卖地所得还是公家的，公家地地公家卖，卖地所得，也还是进公家的腰包，据我所知除了岸江市，全国各地好多城市地国企现在不都在干这事儿么。”
秦唐前世 【第094章 】奸商是需要耍流氓的
“国有企业土地的拍卖与租赁？”何老想了想道，“那与一汽岸江新厂旁边村子里要征用的宅基地有什么关系？”
“没关系。”
“什么？没关系？”
秦唐打起了太极，笑道：“这两件事情看起来是没什么关系，但如果非要扯上点关系，倒也不是不可以。”
“秦小宝同志，”何老正色道，“你有什么话就快点说，不要吞吞吐吐吊人胃知道我为什么说如果这次一汽岸江新厂没有把岸江市内燃机厂原二厂区的废弃地皮征用掉就肯定会被卖掉吗？”
“你小子考我啊？”何老朗笑道，“岸江市内燃机厂原二厂区那里虽然不是什么繁华地段，但这几年岸江市的城市化发展重心都在这一片，不少省内市内的重工业生产企业都往这个地方般了，不出三五年，这里将会成为一个新兴的工业城区，如果一汽岸江新厂这一次没有征用岸江市内燃机厂原二厂区的土地，只要拿出来一拍卖，当然有许多其他重工企业会抢着购买，这块土地很有市场，当然不愁卖不掉，我也不怕告诉你，这些事情早在我关注一汽岸江新厂选址的时候就关注过了，可以说你们岸江市未来几年内的城市发展规划，都在我脑袋里呢，你还考我不考？”您真是先天下之忧而忧，后天下之乐而乐的楷模，什么事儿都考不倒你，好，我继续考你！”
秦唐笑了笑道：“一汽岸江新厂新址旁边是草垫营，据我所知当初何爷爷你们的规划是需要占用到草垫营近一半儿的地皮，而草垫营占地面积大约是 【第095章 】空手套白狼
何老说这话的时候两眼不停的打量秦唐，秦唐就知道何老又把来钱的主意打到自己身上了，这说了没钱就是没钱，不管再怎么着，反正他秦小宝是不会为这件事情掏一分钱出来的，于是说道：“何爷爷，我刚才也说了，我们没钱，但别人有啊，羊毛何必一定要出在羊身上，有时候弄点杂毛来糊弄一下，不照样儿可以保暖，保暖才是我们的最终目的，何必在意钱往哪儿来
何老苦笑道：“这么说来你还是不愿意掏钱是吧，秦小宝同志你这觉悟可太低了，跟平常的你一点都不像，那你说，羊毛从哪儿来？”
秦唐笑了笑道：“做二道贩子，先占地，再转手，让比我还要奸的奸商来替政府买单！”
自从1979年，中国第一个私营商品房建设项目广东省广州市“东湖新村”吹响了商品房建设的号角，十年间，从沿海发达城市到内陆城市，一批批私营房地产私营企业就如雨后春笋般在中国内地遍地开化，光拿岸江市来说，现在已经拥有建设好商品房住宅楼二十几个，在建项目也有十几个，一片繁荣似火的景向。
说起中国私营房地产市场的发展，就不得不说一说秦唐前世八十年代末九十年代初的海南地产热。
秦唐前世1988年8月23的海南岛从广东省脱离，成为中国第31个省级行政区。
海南省省会海口，这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想之国”。
秦唐在前世听许多房产大亨说过，88年89年那会儿那些中国第一批房地产大亨坐船来到海南岛的时候还是黑蒙蒙一片，但第二天醒来，就发现一夜之间，岛上已经涌进了15万人，中国经济在这一小岛上面的极速发展。超乎了所有人的想象。
1992年初，邓公发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小*平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐，海南建省和特区效应也因此得到全面释放，高峰时期，这座总人数不过655.8万地海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。
平均每80个人就拥有一家房地产公司，这是一个多么恐怖的数字，当然。这些公司的存在不都是为了盖房子，事实上，大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，你传我，我传你，你又传他，他又传我，所有人的手里传的就是地皮。
就在邓公发表南巡讲话的当年，海南全省房地产投资已经达87亿元。占海南省整个投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价也由1991年的十几万元一亩飙升至六百多万元一亩，短短一年时间，地皮地价格足足翻了六十倍！可谓真正达到了寸土寸金的效应。
同年。海口市地经济增长率也达到了惊人地83。海南另外一个热点城市三亚也达到了73.6。而海南省全省财政收入地40来源于房地产业。
1988年。海南商品房平均价格为每平方米1350元。199年为每平方米1400元。199年就猛涨至每平方米5000元。而到了1993年。就已经达到每平方米7500元地顶峰。短短三年。增长就超过4倍。
而与海南海隔海相望地广西省北海市。房地产开发地火爆程度也毫不逊色。
1992年。这座原本只有1万人地小城突然冒出了一千多家房地产公司。全国各地驻扎在北海地地皮炒家达50余万人。
经过轮番倒手。政府一亩几万元批出去地地皮能炒到一亩一百多万元。当地政府一年批出去地土地就达80平方公里。以至于次年前来视察地朱基副总理都忍不住提醒当地政府。说北海不同于上海。北海地建设一定要“量力而行”。前地豪赌中。政府、银行、开发商结成了紧密地铁三角。其中银行不仅充当了游戏地鼓手和输血机。自己也忍不住客串了一把玩家地角色。
这种各方面都近乎于疯狂地行为。造就了海南省还有广西省北海市第一次经历了泡沫经济地洗礼。中国改革开放以后。进入到市场经济体制下。也第一次用血地教训明白了什么叫做泡沫经济。
在泡沫生成期间，以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业地资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。
几乎所有的开发商都成了银行的债务人，精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己地口袋，却又把停留在图纸上，没有挖过一铲土，根本就还没有动工的房子高价抵押给银行。
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