超感精英 作者:空骑
第二百一十三章 姓雷的开发商
超感精英 作者:空骑
第二百一十三章 姓雷的开发商
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第二百一十三章 姓雷的开发商
这些日子以来，祝援朝的心情一直很不好。作为南靖军区基建营房部的副部长，这次的梅坞军事用地转商业化开发的事情是由他具体负责的。可这件事情拖了好久了，至今一点眉目都没有。
之前这个项目放出风声出去之后，好多家开发商都找上门来。那时的感觉真是车水马龙络绎不绝。也正是从这种情况出发，军区的意见是最好能够采用军区直接和开发商洽谈项目，然后在邯江国土部门备案的方式进行转让。这样军区可以获得的利益将是最大的。
毕竟现在的房地产开发热渐渐兴起，土地这种不可再生资源，那是非常值钱的。也许现在两千万转让出去，过几年很可能就会翻一番。军队在和平年代获得的军费那是有限的，但为了能够提高部队的战斗力，军队又是非常需要资金的。军队除财政拨款外从其他途径得到资金那是政策不允许，前些年部队经商的问题，中央曾经三令五申严厉禁止。军事用地转民用开发的机会那也不多，军区自然是不愿意将到手的利益让给地方。
可这个项目谈了一阵之后，开始的那种你争我抢又变成了互相观望了。这让祝援朝就纳了闷了。怎么好好的一块地这些开发商怎么就只看不买呢？对于房地产开发，作为军人的祝援朝自然是不知道这里面的那些内幕的。
按理说军区既然已经拿到了总后的批文，这块地就是现在没人买，他们也不用急。大不了就那么空着，等到以后市场热起来之后，土地总是只可能升值不可能贬值的吧。
可这件事情里面还有另一个麻烦，直接牵涉到了502干休所。既然这块地已经确定要转让了，502干休所也包括在内。所以502干休所的编制已经撤销了。502干休所的那些房子，原本是由干休所作为物业管理方的。可现在干休所既然已经撤销了，那物业管理这块就变得没人管了。
门口的岗哨现在也撤了，别墅区成了不设防的地方，这段时间里已经发生了几次入室盗窃的案件。虽然和市政府反应后，市局让附近派出所派出联防定时巡逻。但还是存在这不小的安全隐患。
还有就是整个小区的管理。虽然每个老干部家按照条例还是由勤务员服务的，但外边的卫生保洁之类的事情由于没人管变得很糟。现在只能临时从驻军抽调一个排的战士进驻，先暂时解决一下保洁和安全防范的问题。但这可不是长久之计，从理论上来说，502干休所现在不是部队驻地，驻扎这么一个排的部队在这里，是不合规定的。万一出现军民纠纷那又是一个麻烦。
军区催着祝援朝他们赶紧把这里的事情处理好，已经有老干部向上边反应这里的问题了。而且一旦出什么事情，这里的这些老干部包括他老子祝保生那可都不是什么善茬。要是这帮老干部真闹起来可没那么容易收场的。
祝援朝在军分区招待所借了几间房作为“梅坞军地开发办公室”。不过他平时都不在这里办公，基本上还是在市里面各个部门跑。联系、催促、商讨这块地的事情。
前些时候，当他向市政府提出由市政府收购，作为土地开发储备的想法后，市政府安排了土地储备中心对这块地进行了评估。今天市政府方面正式给出了这块地的评估价——每亩两百七十万，核到每平米4000元左右。这远远低于邯江市去年出让土地的均价6000元每平米的价格。
从国土局的工作人员手中拿到这个土地评估报告之后，祝援朝反复的看了那个价格，连着点了好几遍数位。他怕自己少数了一位，可再三确认之后，还是那个价。这让祝援朝心里就有一股火，他砰地一声拍了桌子怒道：“我要找你们闻局长！”
可对方的回答却是闻局长去市里开会了。
祝援朝好歹也是两杠四星的高级军官，自然不可能和这些普通工作人员置气。他一脸阴沉地转身就走了。走出了国土局的大门后，他略定了定神，平复了一下心情，对着司机说道：“去市政府！”
他要去找市长瞿勃评评理，凭什么就给评估了这么个白菜价。车刚起步，他的电话就响了。来电的是他在军分区招待所那间办公室的固定电话。祝援朝接通了之后，闷声闷气地问道：“什么事！”
听到他的口气有点不太好，在办公室里留守的秘书小心翼翼地说道：“部长，有个姓雷的开发商，说是和老爷子认识，要找您谈梅坞那块地开发的事。”
姓雷？开发商？而且和他爸认识？
祝援朝一时间没想到雷涛。不过他听到这个消息之后，不是很感冒。毕竟，之前来谈这块地开发的开发商多了。可看得多，真心要的人却没一个。
“我现在没空，我要去市政府……”祝援朝刚想让对方先回去再约时间，可想了想这毕竟也是一个机会，看了看表之后，说道,“我还需要大概一个小时才能回去。”
过了几秒钟之后，秘书回复了祝援朝：“他说他可以等您。”
“那好！那就这样吧！”祝援朝微微一愣，挂断了电话之后，心想今天这人倒还有点不同。换了个人要等一个小时，也许就直接回去了。想了想，这也算是考验考验这人的诚意吧！随即他也没多想，接着考虑起见了瞿勃该怎么说的事情来。
过了一个多小时之后，祝援朝带着失望回到了军分区招待所。一路走，他一路回想着和瞿勃见面之后的情景。
瞿勃告诉他，这块土地市政府收购的话，是不可能按照市场均价来的。每亩两百七十万已经是考虑到军队和地方的关系给出的比较高的收购价了。这么一来祝援朝也真就没话说了。
这件事情如果在瞿勃这里走不通，那只能请军区和省里协调一下了。但估计成功的希望也很渺茫。而且这么一来，他这办事不力的印象算是在军区首长的脑子里留下了。对他今后的发展肯定是有影响的。他现在知道为什么当初军区后勤部的其他领导都不愿意接手这件事，肯定是有缘故的。
其实，这个事情的问题还是在于这块土地申报上去之后，总后批复的土地容积率太低，而且在土地用途上的限制还是太多。这就导致了这块地对于开发商真正的吸引力其实并不大。那些前期来询问和洽谈的开发商一听军区想要直接和他们谈开发的项目之后，就都不愿再谈下去了。
他们也都知道如果按照这种方式转让土地的话，付出的价格不一定就比公开拍卖低，而且由于军方要严格监督转让后的容积率和项目用途等等条件。对于开发商的限制一多，可以做手脚的地方自然就少了，利润也就会很低。自然就没什么兴趣了。
他们现在和容昀一样，都在等着这块地的开发方式军区坚持不下去，直接转给市政府做土地储备后再放出来。也只有这样开发商才有可能使利益最大化。只不过这些话，现在也没人会告诉祝援朝。所以他才会这么郁闷。
祝援朝走进办公室之后，秘书就迎了上来，看着他脸色不是很好，就小声地提醒了一下：“部长，那个雷先生还在里面等着。”
听到这话之后，祝援朝一怔，他这才想起还有这么一档子事情，随即把刚刚解开的外套扣子继续扣好。这是军容风纪的要求，同时也是一种对人礼貌的表示。他快步走进办公室里间的时候还一边说道：“抱歉抱歉！我……”
他抬头看到雷涛的时候，整个人都愣住了。话也说了一半转而问道：“你来干什么？”
之前雷涛在祝保生请客的时候，虽然没有明说，但那句“回去认真考虑”其实就是给他自己一个下台阶而已。
可现在雷涛以开发商的名义来到他的办公室……难道他还真想做这个项目？祝援朝又不是不知道雷霆公司的实力，在他看来，雷涛要做这个项目简直就是开玩笑。所以他这句问话的口气并不是很好，甚至有些冷淡。
雷涛也没在意他的语气，淡淡地笑了笑说道：“祝部长，我今天来是代表雷霆公司正式向军区提出申请，由我们公司来开发梅坞的这块土地。”
“你们公司开发？”祝援朝用一种很不客气的语气问道，“你们雷霆公司有那个资质开发这片土地吗？我们的要求可是很高的。小邵，把土地招标说明书给雷经理看看！”
他最后一句话是朝着秘书说的。可他的秘书小邵却一步都没动，脸色有些尴尬地看着祝援朝。祝援朝有些愠怒地说道：“去啊！愣在这里干嘛？”
“祝部长，这个招标说明书，我刚刚看了……”雷涛把手里的一份文件拿起来晃了晃。
其实刚刚那秘书为了怕雷涛等得不耐烦，已经把这些项目资料拿给雷涛看过了。这个招标说明书里，对于开发企业的资质资金等等情况都有着明确的规定。可以说雷霆公司从任何一个角度来说，都是不符合这些要求的。
祝援朝看他的动作便沉声问道：“这个招标说明书对于开发企业的资金资质都有规定。雷经理看了之后，觉得雷霆公司有能力开发这块土地吗？”
雷涛摇了摇头说道：“我们雷霆公司的确不具备军区要求的这些资质……”
“那你今天来是想干什么？我可告诉你，我爸虽然说过，让我给你一些方便，但那是有前提的，不能违反原则……”祝援朝也没听他说完，直接就说道。他话语里还带着一丝警惕。他在想，雷涛是不是想贿赂他，让他违反原则开后门呢？
等祝援朝说完了之后，雷涛才点了点头继续说道：“我们当然不可能让祝部长违反原则，我们雷霆公司虽然不具备这些要求的资质。但是我们的合作方世纪地产是完全具备这些资质的。”
世纪地产！
祝援朝听到这个名字之后一下子呆住了，嘴巴长得很大很大，足以塞进一个棒球。
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之前这个项目放出风声出去之后，好多家开发商都找上门来。那时的感觉真是车水马龙络绎不绝。也正是从这种情况出发，军区的意见是最好能够采用军区直接和开发商洽谈项目，然后在邯江国土部门备案的方式进行转让。这样军区可以获得的利益将是最大的。
毕竟现在的房地产开发热渐渐兴起，土地这种不可再生资源，那是非常值钱的。也许现在两千万转让出去，过几年很可能就会翻一番。军队在和平年代获得的军费那是有限的，但为了能够提高部队的战斗力，军队又是非常需要资金的。军队除财政拨款外从其他途径得到资金那是政策不允许，前些年部队经商的问题，中央曾经三令五申严厉禁止。军事用地转民用开发的机会那也不多，军区自然是不愿意将到手的利益让给地方。
可这个项目谈了一阵之后，开始的那种你争我抢又变成了互相观望了。这让祝援朝就纳了闷了。怎么好好的一块地这些开发商怎么就只看不买呢？对于房地产开发，作为军人的祝援朝自然是不知道这里面的那些内幕的。
按理说军区既然已经拿到了总后的批文，这块地就是现在没人买，他们也不用急。大不了就那么空着，等到以后市场热起来之后，土地总是只可能升值不可能贬值的吧。
可这件事情里面还有另一个麻烦，直接牵涉到了502干休所。既然这块地已经确定要转让了，502干休所也包括在内。所以502干休所的编制已经撤销了。502干休所的那些房子，原本是由干休所作为物业管理方的。可现在干休所既然已经撤销了，那物业管理这块就变得没人管了。
门口的岗哨现在也撤了，别墅区成了不设防的地方，这段时间里已经发生了几次入室盗窃的案件。虽然和市政府反应后，市局让附近派出所派出联防定时巡逻。但还是存在这不小的安全隐患。
还有就是整个小区的管理。虽然每个老干部家按照条例还是由勤务员服务的，但外边的卫生保洁之类的事情由于没人管变得很糟。现在只能临时从驻军抽调一个排的战士进驻，先暂时解决一下保洁和安全防范的问题。但这可不是长久之计，从理论上来说，502干休所现在不是部队驻地，驻扎这么一个排的部队在这里，是不合规定的。万一出现军民纠纷那又是一个麻烦。
军区催着祝援朝他们赶紧把这里的事情处理好，已经有老干部向上边反应这里的问题了。而且一旦出什么事情，这里的这些老干部包括他老子祝保生那可都不是什么善茬。要是这帮老干部真闹起来可没那么容易收场的。
祝援朝在军分区招待所借了几间房作为“梅坞军地开发办公室”。不过他平时都不在这里办公，基本上还是在市里面各个部门跑。联系、催促、商讨这块地的事情。
前些时候，当他向市政府提出由市政府收购，作为土地开发储备的想法后，市政府安排了土地储备中心对这块地进行了评估。今天市政府方面正式给出了这块地的评估价——每亩两百七十万，核到每平米4000元左右。这远远低于邯江市去年出让土地的均价6000元每平米的价格。
从国土局的工作人员手中拿到这个土地评估报告之后，祝援朝反复的看了那个价格，连着点了好几遍数位。他怕自己少数了一位，可再三确认之后，还是那个价。这让祝援朝心里就有一股火，他砰地一声拍了桌子怒道：“我要找你们闻局长！”
可对方的回答却是闻局长去市里开会了。
祝援朝好歹也是两杠四星的高级军官，自然不可能和这些普通工作人员置气。他一脸阴沉地转身就走了。走出了国土局的大门后，他略定了定神，平复了一下心情，对着司机说道：“去市政府！”
他要去找市长瞿勃评评理，凭什么就给评估了这么个白菜价。车刚起步，他的电话就响了。来电的是他在军分区招待所那间办公室的固定电话。祝援朝接通了之后，闷声闷气地问道：“什么事！”
听到他的口气有点不太好，在办公室里留守的秘书小心翼翼地说道：“部长，有个姓雷的开发商，说是和老爷子认识，要找您谈梅坞那块地开发的事。”
姓雷？开发商？而且和他爸认识？
祝援朝一时间没想到雷涛。不过他听到这个消息之后，不是很感冒。毕竟，之前来谈这块地开发的开发商多了。可看得多，真心要的人却没一个。
“我现在没空，我要去市政府……”祝援朝刚想让对方先回去再约时间，可想了想这毕竟也是一个机会，看了看表之后，说道,“我还需要大概一个小时才能回去。”
过了几秒钟之后，秘书回复了祝援朝：“他说他可以等您。”
“那好！那就这样吧！”祝援朝微微一愣，挂断了电话之后，心想今天这人倒还有点不同。换了个人要等一个小时，也许就直接回去了。想了想，这也算是考验考验这人的诚意吧！随即他也没多想，接着考虑起见了瞿勃该怎么说的事情来。
过了一个多小时之后，祝援朝带着失望回到了军分区招待所。一路走，他一路回想着和瞿勃见面之后的情景。
瞿勃告诉他，这块土地市政府收购的话，是不可能按照市场均价来的。每亩两百七十万已经是考虑到军队和地方的关系给出的比较高的收购价了。这么一来祝援朝也真就没话说了。
这件事情如果在瞿勃这里走不通，那只能请军区和省里协调一下了。但估计成功的希望也很渺茫。而且这么一来，他这办事不力的印象算是在军区首长的脑子里留下了。对他今后的发展肯定是有影响的。他现在知道为什么当初军区后勤部的其他领导都不愿意接手这件事，肯定是有缘故的。
其实，这个事情的问题还是在于这块土地申报上去之后，总后批复的土地容积率太低，而且在土地用途上的限制还是太多。这就导致了这块地对于开发商真正的吸引力其实并不大。那些前期来询问和洽谈的开发商一听军区想要直接和他们谈开发的项目之后，就都不愿再谈下去了。
他们也都知道如果按照这种方式转让土地的话，付出的价格不一定就比公开拍卖低，而且由于军方要严格监督转让后的容积率和项目用途等等条件。对于开发商的限制一多，可以做手脚的地方自然就少了，利润也就会很低。自然就没什么兴趣了。
他们现在和容昀一样，都在等着这块地的开发方式军区坚持不下去，直接转给市政府做土地储备后再放出来。也只有这样开发商才有可能使利益最大化。只不过这些话，现在也没人会告诉祝援朝。所以他才会这么郁闷。
祝援朝走进办公室之后，秘书就迎了上来，看着他脸色不是很好，就小声地提醒了一下：“部长，那个雷先生还在里面等着。”
听到这话之后，祝援朝一怔，他这才想起还有这么一档子事情，随即把刚刚解开的外套扣子继续扣好。这是军容风纪的要求，同时也是一种对人礼貌的表示。他快步走进办公室里间的时候还一边说道：“抱歉抱歉！我……”
他抬头看到雷涛的时候，整个人都愣住了。话也说了一半转而问道：“你来干什么？”
之前雷涛在祝保生请客的时候，虽然没有明说，但那句“回去认真考虑”其实就是给他自己一个下台阶而已。
可现在雷涛以开发商的名义来到他的办公室……难道他还真想做这个项目？祝援朝又不是不知道雷霆公司的实力，在他看来，雷涛要做这个项目简直就是开玩笑。所以他这句问话的口气并不是很好，甚至有些冷淡。
雷涛也没在意他的语气，淡淡地笑了笑说道：“祝部长，我今天来是代表雷霆公司正式向军区提出申请，由我们公司来开发梅坞的这块土地。”
“你们公司开发？”祝援朝用一种很不客气的语气问道，“你们雷霆公司有那个资质开发这片土地吗？我们的要求可是很高的。小邵，把土地招标说明书给雷经理看看！”
他最后一句话是朝着秘书说的。可他的秘书小邵却一步都没动，脸色有些尴尬地看着祝援朝。祝援朝有些愠怒地说道：“去啊！愣在这里干嘛？”
“祝部长，这个招标说明书，我刚刚看了……”雷涛把手里的一份文件拿起来晃了晃。
其实刚刚那秘书为了怕雷涛等得不耐烦，已经把这些项目资料拿给雷涛看过了。这个招标说明书里，对于开发企业的资质资金等等情况都有着明确的规定。可以说雷霆公司从任何一个角度来说，都是不符合这些要求的。
祝援朝看他的动作便沉声问道：“这个招标说明书对于开发企业的资金资质都有规定。雷经理看了之后，觉得雷霆公司有能力开发这块土地吗？”
雷涛摇了摇头说道：“我们雷霆公司的确不具备军区要求的这些资质……”
“那你今天来是想干什么？我可告诉你，我爸虽然说过，让我给你一些方便，但那是有前提的，不能违反原则……”祝援朝也没听他说完，直接就说道。他话语里还带着一丝警惕。他在想，雷涛是不是想贿赂他，让他违反原则开后门呢？
等祝援朝说完了之后，雷涛才点了点头继续说道：“我们当然不可能让祝部长违反原则，我们雷霆公司虽然不具备这些要求的资质。但是我们的合作方世纪地产是完全具备这些资质的。”
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