“我想问邵主任几个问题。”
李朝阳面上似笑非笑，将笔记本合上，钢笔插回衬衣的左上边口袋。身体略向后仰了仰，靠在真皮椅背上，尽量让自己坐得舒服点。
“仙灵县规划建设商业中心、商业街，预计商业体量大约有十万方左右，对吧？”
邵建云查了一下规划文本，点头道“对，九万多方吧。”
“好，那我请问一下，我们仙灵县城区共有人口多少？”李朝阳紧跟着抛出第二个问题。
邵建云略一沉思，钱副县长已经给出答案：“仙灵县城关镇面积近3.5平方公里，有东正街、西正街、钱家巷等15条街道，下辖12个居民委员会，总人口2.3万多人。”
李朝阳笑了笑：“按照人均零售商业面积国际标准1～1.2平方米来计算，仙灵县能够适配的最多只能三万平方米。”
会议室里响起一阵“嗡嗡”声，显然李教授这个数据计算，让所有人都有了新的想法。
“商流，紧跟人流。仙灵县常驻人口只有两万三，流动人口数量严重不足，在这样的环境下大搞商业街，将来势必会产生大而不当的空荡之感。”
邵建云抬手抹了抹额头上并不存在的汗珠，辩解道：“设计院的总工也说过这个什么人均商业面积的问题，但我们仙灵会发展，未来只要招商引资到位肯定能吸引来更多的人口，规划是对未来城市空间的安排，要有前瞻思想嘛。”
李朝阳脸上的笑意愈发浓厚，只要谈到专业，他绝对自信满满：“好，那我们来谈一谈招商引资。”
他故意停顿了一下，目光炯炯：“仙灵县靠什么招商引资呢？我们的资源在哪里？有矿产吗？没有！有拳头产品吗？没有！有品牌企业吗？没有！”
“上没有产业支撑，下没有交通基础，坐在家里招商吗？用嘴来引资吗？”
仙灵县的领导们脸色都很不好看。任谁听说自己所管辖的县城如此不堪，都会不愉快。
即使他说的是实话。
李朝阳总结陈词：“立足现在，商业面积严重超标；放眼未来，缺乏资源挖掘、招商引资乏力。这样的规划，你们觉得很好？”
邵建云紧张地看着冯县长越来越严肃的表情，感觉眼前一阵阵发黑。这个该死的李朝阳，用他的专业水准这样碾压自己，太不道德了！
冯县长觉得李朝阳说得有道理，他思考良久，收敛了先前的漫不经心，诚恳请教：“李教授，那依你所言，我们仙灵县到底应该怎样才能发展？”
李朝阳再一次站起来，走到会议室办公桌前方挂规划图的位置，指着图纸，眼神中闪着光芒。
“其实，我们仙灵县有一项资源，一直以来都被严重低估。只要把这一项资源好好利用，就能促进县城不断发展，十年之内必定超越溪谷、芒里！”
他这一说，大家都来了精神，坐直了身体，专注看着自信的李教授。
“只有民族的，才是世界的；只有传统的，才是有价值的。”只谈到历史建筑保护，李教授就双眼放光，感染力十足。
“我们仙灵虽然因为地理位置所限，这几年经济发展滞后，和省道边的溪谷、通了火车的芒里相比，的确是差了一点。
但是，正是因为落后，所以潜力巨大。正是因为发展慢，所以我们的历史建筑保护得好，这就是我们独一无二的资源！这也是我们招商引资的底气！
只要保护好古城墙，修缮好历史建筑，做好宣传与广告，历史资源就能变成旅游资源，大力发展旅游业，钱和人流不就来了吗？”
第一次听说古城墙、旧建筑是资源、底气，能够换来财富，县领导来了兴趣。
冯县长鼓励李朝阳继续向下说：“李教授说得好，很专业。”
李朝阳挺起了胸膛：“只谈保护，不讲发展，这是老一套的历史建筑保护思路。我们现在做的研究，就是如何保护与利用相结合，将历史建筑看作一项宝贵的资源，让它们成为促进城市发展的一部分。
二十五年前我曾跟随导师来过仙灵县，对始建于秦代的城墙、保存完整的古城格局、明清时期的民居留下深刻印象。我们仙灵的这一项资源，得天独厚啊~”
邵建云与钱向阳交换了一个眼色。
钱向阳打断了李朝阳的话：“李教授，您这都是纸上谈兵。二十五年前盖的房子，老百姓都要翻新，何况明清时期的老屋，那都破得已经不能再破了。古城墙屹立两千年，早已垂垂老矣。砖墙风化严重，六个城门上的砖雕木刻也已经朽得没法看。
是！您说的很对，历史建筑保护好了可以促进城市发展。但是，这得有个前提——保护好！没有保护好的历史建筑谁看？谁会来一个满是破烂的县城旅游？
所以，最大的问题是：谁来保护历史建筑、谁来出钱维修维护？我们县城现在缺的就是钱！”
冯县长听到这里，眉毛紧锁，陷入沉思。是啊，县城缺的就是钱，这次新城规划好不容易吸引了两个从仙灵县出去的企业家投资，他们看中的是那个商业中心。
而且，只要规划审批通过，就有理由打报告立项、要资金。古城、古建拆起来容易，修起来花钱得很呐。
办公室厚重的大门被人推开，秘书压低了声音喊：“冯县长，冯县长……”
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李朝阳面上似笑非笑，将笔记本合上，钢笔插回衬衣的左上边口袋。身体略向后仰了仰，靠在真皮椅背上，尽量让自己坐得舒服点。
“仙灵县规划建设商业中心、商业街，预计商业体量大约有十万方左右，对吧？”
邵建云查了一下规划文本，点头道“对，九万多方吧。”
“好，那我请问一下，我们仙灵县城区共有人口多少？”李朝阳紧跟着抛出第二个问题。
邵建云略一沉思，钱副县长已经给出答案：“仙灵县城关镇面积近3.5平方公里，有东正街、西正街、钱家巷等15条街道，下辖12个居民委员会，总人口2.3万多人。”
李朝阳笑了笑：“按照人均零售商业面积国际标准1～1.2平方米来计算，仙灵县能够适配的最多只能三万平方米。”
会议室里响起一阵“嗡嗡”声，显然李教授这个数据计算，让所有人都有了新的想法。
“商流，紧跟人流。仙灵县常驻人口只有两万三，流动人口数量严重不足，在这样的环境下大搞商业街，将来势必会产生大而不当的空荡之感。”
邵建云抬手抹了抹额头上并不存在的汗珠，辩解道：“设计院的总工也说过这个什么人均商业面积的问题，但我们仙灵会发展，未来只要招商引资到位肯定能吸引来更多的人口，规划是对未来城市空间的安排，要有前瞻思想嘛。”
李朝阳脸上的笑意愈发浓厚，只要谈到专业，他绝对自信满满：“好，那我们来谈一谈招商引资。”
他故意停顿了一下，目光炯炯：“仙灵县靠什么招商引资呢？我们的资源在哪里？有矿产吗？没有！有拳头产品吗？没有！有品牌企业吗？没有！”
“上没有产业支撑，下没有交通基础，坐在家里招商吗？用嘴来引资吗？”
仙灵县的领导们脸色都很不好看。任谁听说自己所管辖的县城如此不堪，都会不愉快。
即使他说的是实话。
李朝阳总结陈词：“立足现在，商业面积严重超标；放眼未来，缺乏资源挖掘、招商引资乏力。这样的规划，你们觉得很好？”
邵建云紧张地看着冯县长越来越严肃的表情，感觉眼前一阵阵发黑。这个该死的李朝阳，用他的专业水准这样碾压自己，太不道德了！
冯县长觉得李朝阳说得有道理，他思考良久，收敛了先前的漫不经心，诚恳请教：“李教授，那依你所言，我们仙灵县到底应该怎样才能发展？”
李朝阳再一次站起来，走到会议室办公桌前方挂规划图的位置，指着图纸，眼神中闪着光芒。
“其实，我们仙灵县有一项资源，一直以来都被严重低估。只要把这一项资源好好利用，就能促进县城不断发展，十年之内必定超越溪谷、芒里！”
他这一说，大家都来了精神，坐直了身体，专注看着自信的李教授。
“只有民族的，才是世界的；只有传统的，才是有价值的。”只谈到历史建筑保护，李教授就双眼放光，感染力十足。
“我们仙灵虽然因为地理位置所限，这几年经济发展滞后，和省道边的溪谷、通了火车的芒里相比，的确是差了一点。
但是，正是因为落后，所以潜力巨大。正是因为发展慢，所以我们的历史建筑保护得好，这就是我们独一无二的资源！这也是我们招商引资的底气！
只要保护好古城墙，修缮好历史建筑，做好宣传与广告，历史资源就能变成旅游资源，大力发展旅游业，钱和人流不就来了吗？”
第一次听说古城墙、旧建筑是资源、底气，能够换来财富，县领导来了兴趣。
冯县长鼓励李朝阳继续向下说：“李教授说得好，很专业。”
李朝阳挺起了胸膛：“只谈保护，不讲发展，这是老一套的历史建筑保护思路。我们现在做的研究，就是如何保护与利用相结合，将历史建筑看作一项宝贵的资源，让它们成为促进城市发展的一部分。
二十五年前我曾跟随导师来过仙灵县，对始建于秦代的城墙、保存完整的古城格局、明清时期的民居留下深刻印象。我们仙灵的这一项资源，得天独厚啊~”
邵建云与钱向阳交换了一个眼色。
钱向阳打断了李朝阳的话：“李教授，您这都是纸上谈兵。二十五年前盖的房子，老百姓都要翻新，何况明清时期的老屋，那都破得已经不能再破了。古城墙屹立两千年，早已垂垂老矣。砖墙风化严重，六个城门上的砖雕木刻也已经朽得没法看。
是！您说的很对，历史建筑保护好了可以促进城市发展。但是，这得有个前提——保护好！没有保护好的历史建筑谁看？谁会来一个满是破烂的县城旅游？
所以，最大的问题是：谁来保护历史建筑、谁来出钱维修维护？我们县城现在缺的就是钱！”
冯县长听到这里，眉毛紧锁，陷入沉思。是啊，县城缺的就是钱，这次新城规划好不容易吸引了两个从仙灵县出去的企业家投资，他们看中的是那个商业中心。
而且，只要规划审批通过，就有理由打报告立项、要资金。古城、古建拆起来容易，修起来花钱得很呐。
办公室厚重的大门被人推开，秘书压低了声音喊：“冯县长，冯县长……”
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