第263章 车顶的传说
“绅哥留步。”许公子从后面追了上来。
“绅哥去哪了，我送你呗。”许公子道。
姜绅想了想，摇摇头：“不用了，我自己走走。”
“绅哥，别怪我多嘴，小于是个好姑娘。”许公子竟然帮于同学说话了。
“哦，怎么说呢？”姜绅也来了兴致。
许公子大喜，算是和姜绅拉上话常了。
“别小看那些导购，有点姿色的，就算贪钱，还要看人，就刚才那刘经理，若是中老年的大叔，长的丑的，她还看不上眼。”
“她那姿色，有点追求也正常。”姜绅不动声色，虽然他不喜欢刘经理，但是也不背后说她什么。
都是为了钱，为了生活，姜绅以前也很吊丝。
“小于就不错，我睡了刘经理后，就想睡她，第一次让刘经理约她吃饭，就送她一个一万多块的包包，小丫头居然没收。”
“我也算是个高富帅，她居然拒绝我，绅哥，小于虽然喜欢钱，但也是有底线的呐。”
姜绅先是愣了下，许公子表扬小于干什么？
然后很快反应过来。
许公子原来不是纨绔子，他在拐着弯夸我呢。
许公子这几句话听起来好像在说女人，其实是拍姜绅马屁。
小于看不上我，看上你，绅哥你牛逼。
妹的，谁说富二代都只会吃喝玩乐，许公子这情商就很高么。
当下姜绅看他就顺眼多了。
想想大宁区也没什么熟人，认识点朋友也不错。
“走，一起找个地方，喝点咖啡。”
“行啊。”许公子大喜。
许公子是本地人，比较熟，开着车带着姜绅去大宁区一个咖啡厅，据说逼格很高，生意很好。
咖啡厅还自带房间，很多男女喝完之后，直接就开房去了。
姜绅听的嘴角直抽，那我们两男的算什么。
大概半小时不到，汽车来到这个咖啡厅停车场，从外面看，果然装修的很别致，有格调。
此时天色微黑，路灯都亮了，两侧街上人来人往，那多漂亮的小姑娘。
“前面什么地方？”姜绅抬头看前面，好像有个学校。
“前面就是东宁经济学院，东宁全省有名的呐。”许公子笑着，还故意猛按了两下喇叭，他这车也好歹上百万，果然四侧有很多女孩看过来。
“经济学院很有名吗？”姜绅莫名奇妙。
“绅哥你，看来真是君子。”许公子又不着痕迹的拍了下姜绅马屁。
“我带你去看看，现在正是时间段，走。”两人下车，步行往前有一百多米，终于看到经济学院的大门。
大门往里凹的，前面马路很宽，两侧原本还有大量的空地，现在这些空地上，包括学校门口，停了各种豪车。
汽车排成长队，甚至连绵出去，一直连绵到咖啡厅门口。
学生们进进出出，好不热闹。
“看见没有？车顶的传说。”许公子指了指远处，姜绅定睛一看，有部宝马车顶上，放着一矿泉水。
“这――”姜绅似乎想到了网络上的一个段子。
“这人太小气了，估计没什么生意，现在最少要放红牛。”许公子摇头：“我有时也会来，一般放脉动起，或者绿茶。”
“基本都不会跑空，快则十分钟，最慢的一次，等了有一个小时左右吧。”
说到这里，许公子有点卖弄了，必竟姜绅好像没玩过。
“绅哥你买了968后，往这一停，绝对是牛逼了，秒杀现场所有豪车，到时你放点饮料在上面，肯定通杀，一定不会空手而回。”
姜绅一眼看过去，门口豪门无数，车顶放饮料的，大概有七八部，不算很多，但也很显眼。
“有机会来试试呢。”姜绅也没想到现在的学校，这么好玩了，以前只在网上听说过，没想到东宁居然真有这种事。
人对没有偿试过的东西，总是心存幻想。
姜绅身边美女无数，但是车顶的传说，到真有点跃跃欲试。
两人回头去了咖啡厅，坐下来点了两杯茶，聊了会。
许公子有意亲近，聊的自然比较开心。
原来许公子老爸是做房地产的，不过属于本地小开发商，一般和几个老板合伙做一个项目，赚点小钱。
但现在房地产这行业也不好过了，外面有大企业杀进来，银行利息又不低，国家又在控制房价，许公子老爸也就称前几年房地产火爆的时候赚了点钱。
但许公子年轻时败家，买豪车，玩女人，所以家里企业始终没干大。
现在许公子迷途知返了，也开始为家里着想，并试着上班，算是长进不少。
听到这的时候，姜绅想到魏蓉老爸也是在城东区搞房地产为主的。
前几年房地产可火爆了，不，是前几十年。
也就最近稍微趋于平稳一点。
“现在好像要稳住房价吧，还有这么大利润？”姜绅试探着问。
许公子一看姜绅好像有兴趣，大喜，连忙介绍起来。
“房价未来怎么样，我不敢打保票，但最近几年，至少我们东宁不会跌，就算跌，也跌不了多少。”
“也就少赚点和多赚点的差别。”
“看拿地价，也就是最后的楼面价。”
“大宁区的新区你知道的，世纪天地就在那边开发呢，那边的楼面价，今年都在一万一左右。”
“咱们盖起来的成本大概两千左右，加上税收和开支什么乱七八糟，卖一万六就能保本，新区现在新盘的均价控制在两万，最少能赚上千一个平方，我们现在卖精装修，他们不是限价吗，那我们加装修，装修每平方成本一千，卖四千，又能赚三千一个平方。”
“现在房市还不错，咱们玩摇号，让别人都摇不中，再让中介从中牵线，每个平方加一千，就能通过关系私下拿到。”
“或者也可以自己成立中介公司，所有的房源卖给自己，再加价卖到外面。”
“总之这样七七八八一搞下来，每平方赚个八千，九千，甚至一万都行。”
姜绅以前那知道房地产业这么黑，被许公子说的一愣一愣。
不过许公子明显想拉姜绅下水的，姜绅回过神来：“这么赚钱，大家都干房地产了。”
言外之意，你还想拉我干什么？
“话不是这么说的，这行业投产大，见效不一定快，从盖楼到出售就要近半年甚至一年，几乎所有的房企都是贷款在干。”
“别看国内十大房企的销售数据很吓人，一年几千上万亿的。”
“负债率也吓人，有的达百分之六七十，卖房子的钱，都用来还银行了。”
姜绅听他详细一解释，也大概懂了。
最近大宁区新区有几块在地拍，就在世纪天地地块附近。
许公子老爸和几个老朋友，打算联手拍一块。
那块是商住用地，用地面积七万四千多平方米，最大总建筑面积大概十一万一千平方米，按以前成交楼价一万一千算，估计拿下来需要十二亿。
当然，现在新区每块地都竞争很激烈，十二亿还是保守估计。
许公子父亲和几个朋友也就凑了七个亿，还差一半呢。
按常规操作，肯定要贷款了。
但几个老板合计过，别说贷款现在有点难，就算贷到了，那利息还不如再找几个股东。
无非大家多赚点少赚点的事情，关键多几个股东，多分担风险，必竟现在房地产不比以前了。
而且欠银行钱的日子真不好过。
当然了，找股东，他们也要看人的，想加入的人太多了。
他们几个算是狼，但是找到一只猛虎或几只狮子，等于帮别人做嫁衣。
嗯，姜绅年纪轻轻又有钱，还特喜欢装逼，挥霍，在许公子看来，很像五年前的自己。
特别听说姜绅是和城东区陈剥皮，爆标做生意的时候，许公子更满意了。
和道上人的合作，安全性比较高。
以前的商人喜欢和官宦子弟合作，但对方一翻脸，能把你整个公司给吞了。
姜绅是城东区的，不是大宁区本地人，身后是爆标，陈剥皮这些道上过气大哥，是的，在许公子眼里，这些人也就势力在城东区，出不了城东，真的算是过气大哥。
太合适做合作伙伴了。
“我们初次见面，你就能让我入股啊。”姜绅最后笑道。
“绅哥的人品可靠么，我信你。”许公子拍着马屁道。
“绅哥留步。”许公子从后面追了上来。
“绅哥去哪了，我送你呗。”许公子道。
姜绅想了想，摇摇头：“不用了，我自己走走。”
“绅哥，别怪我多嘴，小于是个好姑娘。”许公子竟然帮于同学说话了。
“哦，怎么说呢？”姜绅也来了兴致。
许公子大喜，算是和姜绅拉上话常了。
“别小看那些导购，有点姿色的，就算贪钱，还要看人，就刚才那刘经理，若是中老年的大叔，长的丑的，她还看不上眼。”
“她那姿色，有点追求也正常。”姜绅不动声色，虽然他不喜欢刘经理，但是也不背后说她什么。
都是为了钱，为了生活，姜绅以前也很吊丝。
“小于就不错，我睡了刘经理后，就想睡她，第一次让刘经理约她吃饭，就送她一个一万多块的包包，小丫头居然没收。”
“我也算是个高富帅，她居然拒绝我，绅哥，小于虽然喜欢钱，但也是有底线的呐。”
姜绅先是愣了下，许公子表扬小于干什么？
然后很快反应过来。
许公子原来不是纨绔子，他在拐着弯夸我呢。
许公子这几句话听起来好像在说女人，其实是拍姜绅马屁。
小于看不上我，看上你，绅哥你牛逼。
妹的，谁说富二代都只会吃喝玩乐，许公子这情商就很高么。
当下姜绅看他就顺眼多了。
想想大宁区也没什么熟人，认识点朋友也不错。
“走，一起找个地方，喝点咖啡。”
“行啊。”许公子大喜。
许公子是本地人，比较熟，开着车带着姜绅去大宁区一个咖啡厅，据说逼格很高，生意很好。
咖啡厅还自带房间，很多男女喝完之后，直接就开房去了。
姜绅听的嘴角直抽，那我们两男的算什么。
大概半小时不到，汽车来到这个咖啡厅停车场，从外面看，果然装修的很别致，有格调。
此时天色微黑，路灯都亮了，两侧街上人来人往，那多漂亮的小姑娘。
“前面什么地方？”姜绅抬头看前面，好像有个学校。
“前面就是东宁经济学院，东宁全省有名的呐。”许公子笑着，还故意猛按了两下喇叭，他这车也好歹上百万，果然四侧有很多女孩看过来。
“经济学院很有名吗？”姜绅莫名奇妙。
“绅哥你，看来真是君子。”许公子又不着痕迹的拍了下姜绅马屁。
“我带你去看看，现在正是时间段，走。”两人下车，步行往前有一百多米，终于看到经济学院的大门。
大门往里凹的，前面马路很宽，两侧原本还有大量的空地，现在这些空地上，包括学校门口，停了各种豪车。
汽车排成长队，甚至连绵出去，一直连绵到咖啡厅门口。
学生们进进出出，好不热闹。
“看见没有？车顶的传说。”许公子指了指远处，姜绅定睛一看，有部宝马车顶上，放着一矿泉水。
“这――”姜绅似乎想到了网络上的一个段子。
“这人太小气了，估计没什么生意，现在最少要放红牛。”许公子摇头：“我有时也会来，一般放脉动起，或者绿茶。”
“基本都不会跑空，快则十分钟，最慢的一次，等了有一个小时左右吧。”
说到这里，许公子有点卖弄了，必竟姜绅好像没玩过。
“绅哥你买了968后，往这一停，绝对是牛逼了，秒杀现场所有豪车，到时你放点饮料在上面，肯定通杀，一定不会空手而回。”
姜绅一眼看过去，门口豪门无数，车顶放饮料的，大概有七八部，不算很多，但也很显眼。
“有机会来试试呢。”姜绅也没想到现在的学校，这么好玩了，以前只在网上听说过，没想到东宁居然真有这种事。
人对没有偿试过的东西，总是心存幻想。
姜绅身边美女无数，但是车顶的传说，到真有点跃跃欲试。
两人回头去了咖啡厅，坐下来点了两杯茶，聊了会。
许公子有意亲近，聊的自然比较开心。
原来许公子老爸是做房地产的，不过属于本地小开发商，一般和几个老板合伙做一个项目，赚点小钱。
但现在房地产这行业也不好过了，外面有大企业杀进来，银行利息又不低，国家又在控制房价，许公子老爸也就称前几年房地产火爆的时候赚了点钱。
但许公子年轻时败家，买豪车，玩女人，所以家里企业始终没干大。
现在许公子迷途知返了，也开始为家里着想，并试着上班，算是长进不少。
听到这的时候，姜绅想到魏蓉老爸也是在城东区搞房地产为主的。
前几年房地产可火爆了，不，是前几十年。
也就最近稍微趋于平稳一点。
“现在好像要稳住房价吧，还有这么大利润？”姜绅试探着问。
许公子一看姜绅好像有兴趣，大喜，连忙介绍起来。
“房价未来怎么样，我不敢打保票，但最近几年，至少我们东宁不会跌，就算跌，也跌不了多少。”
“也就少赚点和多赚点的差别。”
“看拿地价，也就是最后的楼面价。”
“大宁区的新区你知道的，世纪天地就在那边开发呢，那边的楼面价，今年都在一万一左右。”
“咱们盖起来的成本大概两千左右，加上税收和开支什么乱七八糟，卖一万六就能保本，新区现在新盘的均价控制在两万，最少能赚上千一个平方，我们现在卖精装修，他们不是限价吗，那我们加装修，装修每平方成本一千，卖四千，又能赚三千一个平方。”
“现在房市还不错，咱们玩摇号，让别人都摇不中，再让中介从中牵线，每个平方加一千，就能通过关系私下拿到。”
“或者也可以自己成立中介公司，所有的房源卖给自己，再加价卖到外面。”
“总之这样七七八八一搞下来，每平方赚个八千，九千，甚至一万都行。”
姜绅以前那知道房地产业这么黑，被许公子说的一愣一愣。
不过许公子明显想拉姜绅下水的，姜绅回过神来：“这么赚钱，大家都干房地产了。”
言外之意，你还想拉我干什么？
“话不是这么说的，这行业投产大，见效不一定快，从盖楼到出售就要近半年甚至一年，几乎所有的房企都是贷款在干。”
“别看国内十大房企的销售数据很吓人，一年几千上万亿的。”
“负债率也吓人，有的达百分之六七十，卖房子的钱，都用来还银行了。”
姜绅听他详细一解释，也大概懂了。
最近大宁区新区有几块在地拍，就在世纪天地地块附近。
许公子老爸和几个老朋友，打算联手拍一块。
那块是商住用地，用地面积七万四千多平方米，最大总建筑面积大概十一万一千平方米，按以前成交楼价一万一千算，估计拿下来需要十二亿。
当然，现在新区每块地都竞争很激烈，十二亿还是保守估计。
许公子父亲和几个朋友也就凑了七个亿，还差一半呢。
按常规操作，肯定要贷款了。
但几个老板合计过，别说贷款现在有点难，就算贷到了，那利息还不如再找几个股东。
无非大家多赚点少赚点的事情，关键多几个股东，多分担风险，必竟现在房地产不比以前了。
而且欠银行钱的日子真不好过。
当然了，找股东，他们也要看人的，想加入的人太多了。
他们几个算是狼，但是找到一只猛虎或几只狮子，等于帮别人做嫁衣。
嗯，姜绅年纪轻轻又有钱，还特喜欢装逼，挥霍，在许公子看来，很像五年前的自己。
特别听说姜绅是和城东区陈剥皮，爆标做生意的时候，许公子更满意了。
和道上人的合作，安全性比较高。
以前的商人喜欢和官宦子弟合作，但对方一翻脸，能把你整个公司给吞了。
姜绅是城东区的，不是大宁区本地人，身后是爆标，陈剥皮这些道上过气大哥，是的，在许公子眼里，这些人也就势力在城东区，出不了城东，真的算是过气大哥。
太合适做合作伙伴了。
“我们初次见面，你就能让我入股啊。”姜绅最后笑道。
“绅哥的人品可靠么，我信你。”许公子拍着马屁道。