顾骜在香积电板块的配套地产生意，只能算是一种风险对冲。
性质跟人家做实业的人，为了确保自己的上游供应链成本不波动，而防御性做期货指数差不多——
如果未来香江搞实业的土地、人力成本上升太快，那么就靠如今低价拿到的这些地皮做对冲，摊掉那部分上涨的成本。
不过既然做了，就要做好，该在商言商提高效益的地方，就要精打细算。顾骜既不是来敲骨吸髓的，也不是来做慈善的。
跟着张仲谋在工地上转了一圈之后，顾骜别的没发现什么问题。
只是注意到，沙角开发区地块、一片靠近海岸边的、未来规划作为香积电厂房的区域，此刻正在平整沙滩，并且有大型机械在往海里推石头填海。
“造厂房怎么还要填海？填海的成本多高呢，这不划算啊。眼下沙角不是地价很便宜么？”顾骜不解地问。
不过这事儿张仲谋也不知道，他闻言也只是问身边的人。
填海这个情况，张仲谋一周前就发现了，不过没当回事，他是搞电子的，对地产一窍不通，所以并不知道填海的成本有多贵。
顾骜么，好歹是当初跟着霍氏合作、在温哥华做过一波地产投机的收割，其中也涉及不少当时港资在温哥华自建的高层楼盘。所以顾骜多多少少扫盲了常识。
他知道，一般搞地产开发，开挖山体盖一层地下室的成本，至少相当于平地起楼盖四五层的造价。而填海的成本，可以达到平地起楼二十层的造价。
见张仲谋也不知道，顾骜就问了身边的助理“这个施工是外包给谁的？”
“报告老板，是置信地产下属的建设单位。”助理回答得很小心，并不敢对老板的健忘有任何意见。
顾骜稍微想了一秒钟，才反应过来，置信地产是霍家名下的一家地产企业，老合作伙伴了。
“把负责人叫来，我问几个问题。”顾骜当下吩咐。
助理立刻去联系人，然后顾骜当面问了对方为什么要规划填海，对方却显然是级别不够，只说奉命行事。
顾骜无奈摇摇头，只好回车里，用车载电话打给霍少——85年，香江电讯已经开始计划搞“大哥大”移动电话了，不过还没铺网施工，属于筹备阶段，所以最豪最便捷的通讯方式，依然只是车载电话。估计下半年或者明年来，就可以用手机了。
“顾生有何见教？”对方接起电话时，倒也一点不托大。
顾骜客气地问“霍兄，有个事儿我不接头，打扰你下置信地产在沙头角的厂房地块旁边，怎么还在搞填海？这成本凭白高了太多，你们是另有深意么？”
霍少“这不是你让林教授做环评的时候，把‘沙角沿海地貌填海并不破坏滩涂、海地珊瑚生态’这一条一并通过的么。我们也是装模作样稍微填一点，造成一个先例的既定事实，便于以后想填的时候重开先例么。
这次填海并没有专门从其他地方运送山石土方，只是把打鼓岭和其他周边坡地施工平整挖出来的废料就地倒到海里，能填多少算多少，不会贵太多的。”
顾骜刚才印象里的“填海造地盖房子、成本抵得上平地直接起20层高楼”这一算法，那也是不严谨的，只是针对特地运送土方过来填，比如后世摩纳哥新开辟国土面积做豪宅别墅区，大概就是这个成本。
但摩纳哥人之所以贵，是因为摩纳哥国土太小了，本国都无山可挖，而法国人又卡死他们，后世不许他们从海里抽沙吹填，说会抽坏海地的珊瑚，环评通不过、“虽然填的是摩纳哥自己的领海，但抽坏的是法国大陆架的海地生态”。
所以后世摩纳哥人等于是进口土方石料往海里倒，那自然天价了。
如果可以跟后世中式的南海就近抽沙吹填，那成本就可以比运送土方石料倒海里便宜数倍。至于直接处理旁边山地施工炸下来的废料，那就更便宜了，只是施工规模无法保障。
顾骜听霍少的意思，这次置信地产显然是搞的第三种，纯属做做样子先占个坑。将来也便于林教授继续在est发论文论证、根据实际案例跟进，进一步坐实“某某施工方式不破坏某类近海海床生态”。
这倒是应该的，哪怕稍微多花点钱也就多花点钱了。因为est期刊和tnc协会毕竟都是美国人主导的、全球性影响力。那上面要是形成了一股新的环保风向，不仅是适用于香江的，也适用于外国。以后顾骜要是指望这块敲门砖、抛砖引玉回摩纳哥正式扩大生意、夹带私货，也好多个筹码。
“那霍兄还真是体谅我，谢了。”顾骜不是计较明细账目的人，当下大大方方谢了对方，挂断电话。
然后他回头招呼在场的工程负责人，拍拍对方肩膀“好好干，干得好我这里还额外有赏。这块地，咱不求量大，但一定要做精，把目前的先进填海工程技术，都往上招呼，试验一下。回头我招呼林教授带些外国科学家来考察，让他们见识见识我们中式填海施工后的环保情况。”
哪怕是施工完之后造假，也要把包括珊瑚在内的海床生态造假得看起来不错。
当然这最后半句潜台词，顾骜憋在心里没说出来。
具体怎么造假，不是他这个黑心资本家需要关心细节的，交给林教授吧，术业有专攻嘛。
……
对香积电和配套项目的工程进度视察，就此结束。临走的时候，顾骜听取了汇报，厂房部分的土建，至少要半年才能完成，如果带上内部装修、无尘化设备安装，估计要年底才能使用——这已经是重赏之下的、比“特区速度”还快的“香江速度”了。
在基建进度的基础上，张仲谋评估说，至少要给他再多三个月，用于无尘车间完工后的设备采购、调试，所以香积电正式能生产半导体，怎么也要86年2季度了。
顾骜对于这个进度，倒是没什么好说的。历史上台积电光建厂也花了两年呢，这个速度已经是快很多了，全靠资金到位速度快。
不过，顾骜只是提了一点额外要求“我不管你什么时候厂子造好，但是光刻机也好，其他你觉得需要从曰本进口的设备，尽量在三季度采购完，最迟不要拖到年底。”
张仲谋觉得不能理解“这是为什么？暂时还用不上的东西，先买下来的话，凭白放在手上折旧贬值么？
而且这么多资金占款，财务成本也不低吧。另外，设备每年都会升级换代，虽然旧的不至于跟电子消费品那样降价……”
很显然，张仲谋话里话外，都是跟其他普通人一样的思路习惯早买早享受，晚买有折扣。如果暂时买了也没条件享受，那就等折扣。
顾骜“我比你懂国际贸易战的走势，我在美国商务部的朋友也多。我觉得，以美日逆差这么尖锐，美国人会采取措施的。具体手段、程度、时机不好说，但我觉得那些‘世界上只有曰本人一家能造’的日元资产，有可能要涨价。”
他不能直接把广场协议拿来说，不过说到这一步程度还是可以说的，不会被人怀疑成穿越者，张仲谋也不至于过于盲信然后过度动作。
将来就算应验了，别人也只会暗赞顾骜的分析能力和眼光。反正他也当了好几年远见卓识的预言家了，从国际关系分析领域，到贸易战形势，也不算跨行太远。
以顾骜的估计，多拖几个月到半年，不可替代性日元资产可能就要涨价三成以上。
张仲谋想了想“既然您这么说了，我无所谓。我可以提前进行采购的工作，不过，我会要求董事会，只按照设备正式投入生产时的行价，来将这些固定资产计入您的股权投资金额，这一点没问题吧？”
换句话说，他的意思就是“不管设备提前买，究竟是买贵了还是买便宜了，最后都按首次投入使用时的国际行情，计入公司股权出资”。
顾骜微微一笑，他巴不得如此。这等于是张仲谋非要在原先谈好的条件上，多送他几个百分点的股权呐。
“既然张叔不放心，这事儿到时候让监事和法务具体确定下来，咱们补签一下好了。”
撂下这么一句漂亮话，顾骜飘然而去。
当晚，顾骜就回到了久违的山顶白加道豪宅，准备好好放松一下。
为了打鼓岭沙头角开发区的环评，顾骜可是躲到外面去避嫌了好几个月、当然也是为了在慈善界环保界积累人脉、声望基础。
如今，总算是可以重新高调了。
一回家，他居然发现韩婷在家堵他，一见面就调侃“咱的顾大少总算是强势回归了，要不要在香江富豪圈子里开个扒庆祝一下？还是准备捧几个唱片公司签的新秀、上无线台综艺露露脸、咱也去当一把颁奖嘉宾？”
当然，韩婷是本着谈生意的名义来的，所以只是端端正正坐在客厅里等他，穿得非常整齐端庄。
“扒踢要开就开吧，暂时也没必要太高调，倒显得咱暴发户了。香积电要正式生产，怎么还得大半年呢，现在连房子都才刚开始盖。”
性质跟人家做实业的人，为了确保自己的上游供应链成本不波动，而防御性做期货指数差不多——
如果未来香江搞实业的土地、人力成本上升太快，那么就靠如今低价拿到的这些地皮做对冲，摊掉那部分上涨的成本。
不过既然做了，就要做好，该在商言商提高效益的地方，就要精打细算。顾骜既不是来敲骨吸髓的，也不是来做慈善的。
跟着张仲谋在工地上转了一圈之后，顾骜别的没发现什么问题。
只是注意到，沙角开发区地块、一片靠近海岸边的、未来规划作为香积电厂房的区域，此刻正在平整沙滩，并且有大型机械在往海里推石头填海。
“造厂房怎么还要填海？填海的成本多高呢，这不划算啊。眼下沙角不是地价很便宜么？”顾骜不解地问。
不过这事儿张仲谋也不知道，他闻言也只是问身边的人。
填海这个情况，张仲谋一周前就发现了，不过没当回事，他是搞电子的，对地产一窍不通，所以并不知道填海的成本有多贵。
顾骜么，好歹是当初跟着霍氏合作、在温哥华做过一波地产投机的收割，其中也涉及不少当时港资在温哥华自建的高层楼盘。所以顾骜多多少少扫盲了常识。
他知道，一般搞地产开发，开挖山体盖一层地下室的成本，至少相当于平地起楼盖四五层的造价。而填海的成本，可以达到平地起楼二十层的造价。
见张仲谋也不知道，顾骜就问了身边的助理“这个施工是外包给谁的？”
“报告老板，是置信地产下属的建设单位。”助理回答得很小心，并不敢对老板的健忘有任何意见。
顾骜稍微想了一秒钟，才反应过来，置信地产是霍家名下的一家地产企业，老合作伙伴了。
“把负责人叫来，我问几个问题。”顾骜当下吩咐。
助理立刻去联系人，然后顾骜当面问了对方为什么要规划填海，对方却显然是级别不够，只说奉命行事。
顾骜无奈摇摇头，只好回车里，用车载电话打给霍少——85年，香江电讯已经开始计划搞“大哥大”移动电话了，不过还没铺网施工，属于筹备阶段，所以最豪最便捷的通讯方式，依然只是车载电话。估计下半年或者明年来，就可以用手机了。
“顾生有何见教？”对方接起电话时，倒也一点不托大。
顾骜客气地问“霍兄，有个事儿我不接头，打扰你下置信地产在沙头角的厂房地块旁边，怎么还在搞填海？这成本凭白高了太多，你们是另有深意么？”
霍少“这不是你让林教授做环评的时候，把‘沙角沿海地貌填海并不破坏滩涂、海地珊瑚生态’这一条一并通过的么。我们也是装模作样稍微填一点，造成一个先例的既定事实，便于以后想填的时候重开先例么。
这次填海并没有专门从其他地方运送山石土方，只是把打鼓岭和其他周边坡地施工平整挖出来的废料就地倒到海里，能填多少算多少，不会贵太多的。”
顾骜刚才印象里的“填海造地盖房子、成本抵得上平地直接起20层高楼”这一算法，那也是不严谨的，只是针对特地运送土方过来填，比如后世摩纳哥新开辟国土面积做豪宅别墅区，大概就是这个成本。
但摩纳哥人之所以贵，是因为摩纳哥国土太小了，本国都无山可挖，而法国人又卡死他们，后世不许他们从海里抽沙吹填，说会抽坏海地的珊瑚，环评通不过、“虽然填的是摩纳哥自己的领海，但抽坏的是法国大陆架的海地生态”。
所以后世摩纳哥人等于是进口土方石料往海里倒，那自然天价了。
如果可以跟后世中式的南海就近抽沙吹填，那成本就可以比运送土方石料倒海里便宜数倍。至于直接处理旁边山地施工炸下来的废料，那就更便宜了，只是施工规模无法保障。
顾骜听霍少的意思，这次置信地产显然是搞的第三种，纯属做做样子先占个坑。将来也便于林教授继续在est发论文论证、根据实际案例跟进，进一步坐实“某某施工方式不破坏某类近海海床生态”。
这倒是应该的，哪怕稍微多花点钱也就多花点钱了。因为est期刊和tnc协会毕竟都是美国人主导的、全球性影响力。那上面要是形成了一股新的环保风向，不仅是适用于香江的，也适用于外国。以后顾骜要是指望这块敲门砖、抛砖引玉回摩纳哥正式扩大生意、夹带私货，也好多个筹码。
“那霍兄还真是体谅我，谢了。”顾骜不是计较明细账目的人，当下大大方方谢了对方，挂断电话。
然后他回头招呼在场的工程负责人，拍拍对方肩膀“好好干，干得好我这里还额外有赏。这块地，咱不求量大，但一定要做精，把目前的先进填海工程技术，都往上招呼，试验一下。回头我招呼林教授带些外国科学家来考察，让他们见识见识我们中式填海施工后的环保情况。”
哪怕是施工完之后造假，也要把包括珊瑚在内的海床生态造假得看起来不错。
当然这最后半句潜台词，顾骜憋在心里没说出来。
具体怎么造假，不是他这个黑心资本家需要关心细节的，交给林教授吧，术业有专攻嘛。
……
对香积电和配套项目的工程进度视察，就此结束。临走的时候，顾骜听取了汇报，厂房部分的土建，至少要半年才能完成，如果带上内部装修、无尘化设备安装，估计要年底才能使用——这已经是重赏之下的、比“特区速度”还快的“香江速度”了。
在基建进度的基础上，张仲谋评估说，至少要给他再多三个月，用于无尘车间完工后的设备采购、调试，所以香积电正式能生产半导体，怎么也要86年2季度了。
顾骜对于这个进度，倒是没什么好说的。历史上台积电光建厂也花了两年呢，这个速度已经是快很多了，全靠资金到位速度快。
不过，顾骜只是提了一点额外要求“我不管你什么时候厂子造好，但是光刻机也好，其他你觉得需要从曰本进口的设备，尽量在三季度采购完，最迟不要拖到年底。”
张仲谋觉得不能理解“这是为什么？暂时还用不上的东西，先买下来的话，凭白放在手上折旧贬值么？
而且这么多资金占款，财务成本也不低吧。另外，设备每年都会升级换代，虽然旧的不至于跟电子消费品那样降价……”
很显然，张仲谋话里话外，都是跟其他普通人一样的思路习惯早买早享受，晚买有折扣。如果暂时买了也没条件享受，那就等折扣。
顾骜“我比你懂国际贸易战的走势，我在美国商务部的朋友也多。我觉得，以美日逆差这么尖锐，美国人会采取措施的。具体手段、程度、时机不好说，但我觉得那些‘世界上只有曰本人一家能造’的日元资产，有可能要涨价。”
他不能直接把广场协议拿来说，不过说到这一步程度还是可以说的，不会被人怀疑成穿越者，张仲谋也不至于过于盲信然后过度动作。
将来就算应验了，别人也只会暗赞顾骜的分析能力和眼光。反正他也当了好几年远见卓识的预言家了，从国际关系分析领域，到贸易战形势，也不算跨行太远。
以顾骜的估计，多拖几个月到半年，不可替代性日元资产可能就要涨价三成以上。
张仲谋想了想“既然您这么说了，我无所谓。我可以提前进行采购的工作，不过，我会要求董事会，只按照设备正式投入生产时的行价，来将这些固定资产计入您的股权投资金额，这一点没问题吧？”
换句话说，他的意思就是“不管设备提前买，究竟是买贵了还是买便宜了，最后都按首次投入使用时的国际行情，计入公司股权出资”。
顾骜微微一笑，他巴不得如此。这等于是张仲谋非要在原先谈好的条件上，多送他几个百分点的股权呐。
“既然张叔不放心，这事儿到时候让监事和法务具体确定下来，咱们补签一下好了。”
撂下这么一句漂亮话，顾骜飘然而去。
当晚，顾骜就回到了久违的山顶白加道豪宅，准备好好放松一下。
为了打鼓岭沙头角开发区的环评，顾骜可是躲到外面去避嫌了好几个月、当然也是为了在慈善界环保界积累人脉、声望基础。
如今，总算是可以重新高调了。
一回家，他居然发现韩婷在家堵他，一见面就调侃“咱的顾大少总算是强势回归了，要不要在香江富豪圈子里开个扒庆祝一下？还是准备捧几个唱片公司签的新秀、上无线台综艺露露脸、咱也去当一把颁奖嘉宾？”
当然，韩婷是本着谈生意的名义来的，所以只是端端正正坐在客厅里等他，穿得非常整齐端庄。
“扒踢要开就开吧，暂时也没必要太高调，倒显得咱暴发户了。香积电要正式生产，怎么还得大半年呢，现在连房子都才刚开始盖。”